京60%楼盘无法接受组合贷公积金贷款成鸡肋

2019-10-15 22:23:39 房产资讯

茂名房产网导读:京60%楼盘无法接受组合贷公积金贷款成鸡肋 在政府强硬的态度面前,更多的楼盘开始接受公积金贷款。但不能办理组合贷款使公积金贷款成为了购房者眼中的鸡肋。“拒绝组合贷其实就是拒绝公积金贷款。”当购房者发出这样的...

在政府强硬的态度面前,更多的楼盘开始接受公积金贷款。但不能办理组合贷款使公积金贷款成为了购房者眼中的鸡肋。“拒绝组合贷其实就是拒绝公积金贷款。”当购房者发出这样的愤慨时,北京市住房公积金管理表示,不能一味指责开发商,组合贷也有一些政策限制。按照规定,目前有近60%的楼盘无法接受组合贷,而此事正在解决之中。

不能组合贷 使公积金贷成鸡肋

就记者走访的楼盘来看,即使五环外的楼盘,较低均价也达13500元/平方米,总价都在100万以上。即使购购小户型的头套住房,头付20%,贷款额也需80万元以上,也远超过公积金较高贷款60万元的额度。对于一些愿意选择公积金贷款的购房者来说,在付完头付后,如果选择公积金贷款,较理想的方式就是剩下的部分选择商贷,即人们口中的组合贷。但这种贷款方式不被一些楼盘接受:要么选择商贷,要么选择公积金贷款,头付款是除公积金

贷款外的房款。正是这一点让众多购房者难以接受。

“说是接受公积金贷款,但头付却需要除公积金贷款外的房款,这叫接受公积金贷款吗?”准备购房的袁先生对此十分不解。他表示,自己看中田村的一个称可以接受公积金贷款的楼盘,但被告知,

该楼盘不接受组合贷款,如果使用公积金贷款,头付需要除公积金贷款以外的房款。他算了一笔账,该楼盘均价是15000元,两居80平方米也需120万元,其公积金可贷40万元,头付需要80万元。“如果我有80万元,早就购房了,还用等到现在吗?”

单就公积金贷款40万元来算,如果是20年期贷款,按照7.11%的商业利率来算,选择公积金贷款,如果是等额本金方式,总还款额与商贷相差近8万;若采取等额均还方式,总还款额相差近11万元。“这些不是小数目啊。”袁先生表示,现在

利率不断上调,利息费用也是考虑因素。在仅凭公积金贷款无法满足房款的情况下,如果开发商拒绝组合贷,那公积金贷款还有什么实质意义呢?袁先生反问。


  组合贷 确存技术性障碍

不接受组合贷是否属于限制公积金贷款的使用?12月11日,记者致电北京市住房公积金管理客服电话96155咨询,客服人员表示,近期已有很多客户咨询过这个问题,但由于政府下发的通知只表示开发商不得拒绝公积金贷款,但拒绝公积金贷款中到底包括哪些行为,是否包括不接受组合贷款,并没有明确界定,所以现在不能给出准确的解释。

“有些楼盘确实在办理组合贷款时存在困难。”北京市住房公积金管理新闻发言人李持缨向记者解释,按照政策规定,目前公积金推出的组合贷款只能与工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作发放。除了这5家银行,购房者很难申请组合贷款。“因为开发商必须引入这五家银行之一来办理商贷业务,程序很复杂。”调查显示,北京市目前有近60%的楼盘是这5家银行以外的银行提供的贷款,这就意味着这么多个楼盘可能无法办理组合贷。“不能一味指责开发商。”李持缨称,现在公积金管理与由5家银行以外的银行提供商贷的楼盘间就办理组合贷间确实存在技术性问题。但他同时表示,建设部已经注意到这个问题,并就将公积金贷款合作银行范围扩大的事情已到了征求意见稿阶段。

但是,5家银行提供商贷的楼盘不得拒绝组合贷。若拒绝,购房者可以向公积金管理96155投

诉。“我们已经专门做过培训,且与这5家
银行的分行都签过协议,5家银行提供商贷的楼盘不能拒绝组
合贷。”李持缨说,由于组合贷需要提供两套不同的资料,且大家不大熟悉流程,在资料齐全的情况下,目前办理组合贷需

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