上海公积金房贷依存度不断提高

2019-10-15 22:22:53 房产资讯

茂名房产网导读:上海公积金房贷依存度不断提高 上海住房公积金缴纳积极、贷款需求旺盛。昨天公布的上海市住房公积金季度运行分析报告透露,第三季度,上海住房公积金归集额、个贷发放额和发放户数三项业务指标均创历史新高...

  上海住房公积金缴纳积极、贷款需求旺盛。昨天公布的上海市住房公积金季度运行分析报告透露,第三季度,上海住房公积金归集额、个贷发放额和发放户数三项业务指标均创历史新高。季度公积金个贷发放额5年来头次

超过归集额。

  据统计,三季度,全市共归集住房公积金和补充公积金60.88亿元,同比增长15.22%,增幅比1-6月份提高2.43个百分点。住房公积金和补充公积金的各类提取45.24亿元,同比增长18.18%。上海住房公积金个贷发放额98.22亿元,同比增长88.41%,发放户数5万户,同比增长84.21%。

  三资企业缴纳较积极

  从总体来看,三资企业职工的整体缴存水平领跑于其他类别职工,国有企业职工缴存水平稳步提高,而集体企业、私营企业的缴存水平相对较低。

  三季度,三资企业职工住房公积金人均月缴存额较高,达546元;人均月缴存额增长较快的是国有企业职工,调整后的人均月缴存额496元,比调整前增长了14.02%。

  从缴存职工的年龄结构看,30-39岁的缴存职工平均月缴存额较高,达566元。年龄在30岁以下的缴存职工平均月缴存额增长较快,增幅达14%。

  个贷发放量头超归集额

  今年

公积金个贷季度发放量屡创新高,三季度更是接近100亿元,且自2002
年以来季度个贷发放额头次超过归集额。通过对贷款者所购房屋情况分析,其中约80%贷款者是为了满足自住住房需求,所购房屋面积在80平方米左右,总价在100万元以下。

  上海公积金表示,自住住房需求者对贷款利率比较敏感,随着三季度中贷款利率的三次提高,购房者对公积金个贷的依存度也不断提高。三季末,5年以上的公积金贷款利率与商业贷款较优惠利率之间的利差达1.44个百分点。公积金贷款可以明显减少购房贷款利息成本。

  不过,三季度中月度发放额呈现逐月递减的趋势。在合适房源供应不足、房价持续上涨的情况下,部分自住住房需求受到一定程度的压制。

  贷款向套房倾斜

  根据公积金三季度推出的新政策,计算贷款额度时,由以“户”为单位改为以“户”为

基础、配偶及同户成员可分别计算额度。头次购
购自住住房家庭较高贷款限额提高到50万元。该政策实施一个月来,公积金贷款申请者中约15%符合新政要求,其中64%的主
贷人年龄在35岁以下,他们多为未享受到福利分房政策且急需自住住房的人群。

  上海住房公积金表示,即使原先申请过公积金贷款目前已经还清,仍然无法享受套自住住房的优惠贷款额度,就是要将有限的资源用在支持套自住住房的需求上。晨报记者林劲榆

(责任编辑:孙红丽)

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