业主各打小算盘拒缴物业费社区自治频失控

2019-10-15 22:22:18 房产资讯

茂名房产网导读:业主各打小算盘拒缴物业费社区自治频失控 业主各打小算盘社区自治频失控 永泰园物业撤离、世纪城东区5年分裂、Wehouse私搭乱建,均源于业主不团结 拒绝缴费致 物业亏损、小区私搭乱建、物业公司“掌控”会所、地下空间等...

  业主各打小算盘社区自治频失控

永泰园物业撤离、世纪城东区5年分裂、Wehouse私搭乱建,均源于业主不团结

拒绝缴费致

物业亏损、小区私搭乱建、物业公司“掌控”会所、地下空间等收益,这些通常被视为业主和物业之间的矛盾,根源却在于业主自己。由于每个人想法不一,大多只从一己私利出发,导致共有物权的管理权无法行使,内讧、罢免、辞职、诉讼等不断上演。


对“共有物权”认识不清

从前年的美然动力街区到去年的美丽园再到较近

的永泰园,物业撤离不断发生,而业主们也就物
业费高低、谁缴费谁没缴费纠缠不清;世纪城东区业主5年来一直处于分不分区的矛盾之中;Wehouse小区则有60%的业主私搭乱建……这些纠纷或导致物业管理难以为继,或
致使业主组织行动困难重重。

房地产律师孟宪生认为,全体业主是共有物权的主体,对其负有管理义务,以上纠纷的根源在于共有物权观念淡薄、缺乏自治能力;根据人大行政管理学院教授陈幽泓的调查,在她所访问的100多个小区中,很多业主对于“物权”的概念仍然不清楚,尤其是建筑物区分所有权产生的“共有物权”还没有得到认同,社区共有资产的保值增值没有落到实处。

业主自发组织能力较差

要实行物

业管理权,就要让业主组织起来,那么沟通变得非常重要,但“业主们彼此之间的关系处理得不好,”采访中很多业委会成员表示。

在今天的美丽园业委会主任雷霞看来,虽然经历了风风雨雨,美丽园业主和业委会的沟通依然存在问题,“单凭业委会几个委员要和每个业主一一、事事沟通是不可能的,”她说。而据陈幽泓的调查显示,业主群体的组织能力依然处于初步阶段。作为一种“自生自发”的组织,通常都是每个社区有几个积极分子牵头筹备组织业主大会,而业主群体如果没人愿意投入资源、不克服障碍,就很难解决这种“集体行动”的难题。

而律师秦兵认

为,要解决业委会成立、运转和可持续问题,必须要解决资金来源。不断地募集,“谁出资谁受益”,或者从社区资产收益中获得,都是可待研究的方式。 (张晓玲)

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