小区车满为患地下车位闲置车库只卖不租引争议

2019-10-15 22:21:10 房产资讯

茂名房产网导读:小区车满为患地下车位闲置车库只卖不租引争议 “地下车位说不租就不租,现在每天都为停车头疼。”较近,新城某住宅区的一些车主们遭遇着“停车难”的问题。一边是小区内车满为患,一边是地下车库的车位尚有闲置,开发商对...

  “地下车位说不租就不租,现在每天都为停车头疼。”较近,新城某住宅区的一些车主们遭遇着“停车难”的问题。一边是小区内车满为患,一边是地下车库的车位尚有闲置,开发商对地下车位“只卖不租”的做法遭到不少业主的反对,进而引发业主和开发商就地下车库产权归属的争议。

  对此,律师建议,业主和开发商签订购卖合同时,应对车位和车库归属做明确约定,以免日后发生纠纷。

  现状

  车子挤满小区通道

  9月底,新城某住宅区开发商贴出一则公告,宣布从10月份起不再向业主出租车位,业主只有购购车位,才能在地下车库停车。

  10月22日傍晚,记者来到该住宅区。正逢下班时间,不断有车子开进小区,而小区的车位却很吃紧,黄线

标注的车位已经停满
车辆,一些车子甚至停在狭窄的小路上,挡住了过往的行人。小区
路边的绿化草坪,明显可以看出有被碾压过的痕迹。

  在偌大的小区转上一圈,记者看到,本该供业主休闲的广场停了10多辆车;还有两辆车将小区一侧的消防通道堵得严严实实。小区业主委员会的董女士说:“每天早晨起来,都能看到小区里的车停得到处都是,想找个地方锻炼一下也不行,有的业主不得不将车停到小区门前的路上。”

  当晚6时多,小区里的车已经停得满满当当,还有车主在寻找车位。而在小区的地下车库里,记者发现还有不少空车位。

  纠纷

  业主房开各执一词

  记者了解到,业主当初和开放商签订购房合同时,其中有条款规定:“地下停车库不计入公共面积。”“当时房子很抢手,能购到就不错了,谁还在乎这些条款啊?”董女士说。

  业主宋先生说,入住小区后,对于地下车库的归属问题,业主们一直颇有微词。“地下车库是否计入公共面积不是开发商一方说了算的,我们认为,地下车库应当是小区的公共配套设施,是全体业主的共同财产,产权不能归开发商所有。”

  据开发商介绍,小区的地下车库共有94个车位,目前已卖出75个,每个车位的售价是15万元。对于业主们对地下车库归属问题的质疑,开发商提供了两本地下车位产权证书,称每个车位都有合法的产权证,车库产权是该公司的。业主购购车位后,再去办理产权变更手续,才能在车库停车:“我们出售车位是合法的,这是我们的权利,我们想租就租,想卖就卖。”

  律师

  合法物权不得侵犯

  浙江光正大律师事务

所李轶成律师说:“实际上,现在市区不少小区存在类似的矛盾。”

  李轶成律师说,该住宅区开发商已经取得车位的产

权证,那么开发商对车位的物权就受到《物权法》的保护,任何单位和个人不得侵犯。

  李轶

成律师还表示,《物权法》第74条款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当头先满足业主的需要。”因此,业主对于开发商出售或出租的车位有优先购购或租赁权。

  李轶成律师建议,为避免产生纠纷,业主和开发商签订购卖合同时,应对车位和车库归属做明确约定。

(责任编辑:张磊)

本文小区车满为患地下车位闲置车库只卖不租引争议由茂名房产网的小美美整编收集于网络,小区车满为患地下车位闲置车库只卖不租引争议的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39404.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网