物业保修金:到底是利益保证还是房价推手?

2019-10-15 22:20:31 房产资讯

茂名房产网导读:物业保修金:到底是利益保证还是房价推手? 让开发商预先缴纳物业保修金是为了保证购房者的利益,但在房价不断攀高的背景下,购房者不禁担心,这笔费用会不会“ 羊毛出在羊身上”? 为保障房屋保修期内的及时维修,避免...

让开发商预先缴纳物业保修金是为了保证购房者的利益,但在房价不断攀高的背景下,购房者不禁担心,这笔费用会不会“

羊毛出在羊身上”?

为保障房屋保修期内的及时维修,避免因为扯皮等原因造成购房者的利益得不到保证,开发商在物业交付使用之前要预先缴纳一笔物业保修金,
这项浙江率先建立的住宅物业保修金制度,令社会各界在欣喜之余也不禁有些

许担心:这笔钱较终会不会由购房者来购单,让已经高涨的房价再攀新高?

规矩

开发商预交2%的保修金

根据浙江省人大常委会审议通过的《浙江省物业管理条例》以及浙江省政府配套发布实施的《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定,从2006年10月1日起,建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前,应当一次性向所在

地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金,存入指定银行,作为物业维修费用保证。而且明确给出了保修的期限。正常使用条件下,住宅物业保修期限为:屋面防水工程不低于八年;有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于八年;供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期等。

杭州市物业维修资金管理日前正式启动了物业保修金的缴存工作,头笔近318万元物业保修金已由杭州一房地产开发有限公司建设的“新青年广场”项目缴存。由此,杭州市成为了浙江全省较早启动物业保修金缴存工作的城市,其他各地也正在积极筹措推进实施物业保修金这项制度。

杭州市物业维修资金管理有关负责人表示,在法规实施了一年左右才真正实施起来,主要是“耽搁”在大量的准备工作。比如说,省里规定“竣工验收”的原则,杭州市政府经过研究确定以发出“建设工程竣工规划验收合格证”为准。

担心

会不会“羊毛出在羊身上”

杭州市房地产市场发育较早,尤其在2001年到2005年这段时间,房价涨幅惊人,备受全国瞩目。房价一度位居全国前三,仅次于北京、上海,超过深圳、广州等城市。因此,老百姓对楼市的每一个“音符”都非常关心。在庆幸有了保修金这道“护身符”之余,一些市民也表达了他们的担心

。家住在杭州市文二新村的陈女士就说,会不会“羊毛出在羊身上”,开发商先出的这笔钱较终还是“补贴”到房价上。

“可能性不大。”杭州市物业维修资金管理的一位负责人举例说,假如开发一处楼盘建筑安装总造价是一亿元,按照2%的比例就是200万元的保修金。如果商品房供需平衡的情况下,开发商可能会考虑这笔资金成本。但是现在房价不是按照成本定价的,所以开发商不会在乎这点小钱。参与制定《浙江省物业管理条例》的浙江省人大法制委员会副主任委员丁祖年说,房价是开发商定的,不受政府干涉,成本是多少本来大家就是基本不知道,因此这笔钱可以说会被转嫁,也可以说不会转嫁。这应该不是个问题。

可能

开发商居然很“直率”

这笔“保修金”的费用会不会转嫁到购房者头上,浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬的反应是“很有可能”。从理论上说,房价成本除了土地价格、建设成本、营销成本、政府税费等等,较终的房价可能是“成本+利润”,也可能体现在市场需求上,还有很多隐含因素,具有相当的不确定性。

相对于专家的“不确定性”的倾向性推测,记者在采访过程中发现,房地产开发商则是观点鲜明

。一些开发商信誓旦旦,“不可能,完全不可能。保修金数量毕竟有限,我们会通过加强管理等方式消化掉,不会让购房者购单的。何况,只要我们的房子质量过硬,较终这笔钱还是会退给我们的嘛。”而一些房地产开发商则直言不讳,丝毫没有遮遮掩掩。比如浙江一房地产开发企业的吴总就直率地说,现在房子是不愁卖的,按照规定缴纳保修金的这笔开支“我肯定会考虑到成本中去,并且将它渗透到房价上去”。

进步

建设单位扯皮不怕了

之所以做出“保修金”的规定,浙江省建设厅等部门给出的解释是:从目前情况来看,有的物业交付使用后问题依然大量存在。在问题纠纷中,购房者往往处于弱势一方。为保护弱者合法权益,建立保修金制度是有必要的。启动住宅物业保修金制度后,在物业保修期内,一旦物业交付后业主发现房屋建筑工程存在质量等问题的,建设单位推诿、扯皮,或者因其歇业、破产等原因无法履行保修责任的,都可以启动使用保修金,由业主委员会组织维修,其费用在保修金中列支。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬很赞同这样的初衷。她告诉记者,这是个进步。新购来的房子这里漏水了,那里墙体有毛病,这些事情都有可能碰到。购房者一户家庭一般情况下很难和开发商抗衡,显然“只要是为了保护购房者利益,有总比没有的好。”一些市民也认为,“转嫁就转嫁吧,多出些钱购个安心,也算心里平衡了。”(记者:岳德亮)

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