专家提示:楼市投资风险开始凸显

2019-10-15 22:20:00 房产资讯

茂名房产网导读:专家提示:楼市投资风险开始凸显 央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,市场人士普遍认为,楼市投资风险将开始凸显。 东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析,信贷资金是推动房价上...

央行联手银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后,市场人士普遍认为,楼市投资风险将开始凸显。

东方证券房地产行业资深分析师王树娟分析,信贷资金是推动房价上涨的较主要源泉,若能有效限制信贷资金流入住房市场,可对住房投资产生明显的抑制作用。央行和银监会联手推出的房贷新政策,“目
的正在于此”。

王树娟表示,提高套房头付至四成,将使投资性购房者的财务杠杆,从原来的2.33倍降至1.5倍。“力度虽不算大,但影响仍较为明显。”此外,套房的利率提升非常明显,目前所有购房者普遍享受85折的优惠利率,按现行五

年期7.83%计,实际执行利率为6.66%。而“按新政策,执行利率将提高到8.61%,提高非常显著。相当于央行按0.27点的力度,加息8.5次,套房购购者的年利息支出提高30%。”王树娟说。

中国国际金融公

司研究部分析员白宏炜也表示,该政策严厉打击囤积土地、囤积房源行为,同时在开发贷
款的申请要求上更加严格,这将有效促进房地产开发企业对现有储备项
目的开发力度,加快存量土
地进入市场,进而形成有效的房地产供应,部分缓解目前房地产行业供给严重短缺的局面;同时,商品房投资需求将会得到部分遏制。“新政将有效加大部分房地产投资的资金成本,有效遏制部分房地产投资、投机性需求。”白宏炜说。

白宏炜预计,商品房价格快速上扬的势头将会有所缓解。但是,由于购房者、地产商目前对政策调控还处于比较麻木状态,因此,市场人士对政策能否有效执行仍持疑虑。“政策能否有效执行是关键,的

难点是对二套房的识别界定。目前,主要通过人民银行的信息系统,具有一定的有效性,但仍存在较大的运作空间。”东方证券房地产行业资深分析师王树娟说,“但短期内,处于疯狂提价中的开发商可能会放慢提价步伐,观望数月。” (记者:黄庭钧)

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