投资提醒:购房前算好

2019-10-15 22:19:07 房产资讯

茂名房产网导读:投资提醒:购房前算好 近年,有不少购房者主要目的是用于投资。在购房时,销售人员会为初入行的投资者算出一个“美丽”的率。但在实际购房投资后,又发现回报并不如之前的高。因此,初进入投资市场...

近年,有不少购房者主要目的是用于投资。在购房时,销售人员会为初入行的投资者算出一个“美丽”的率。但在实际购房投资后,又发现回报并不如之前的高。因此,初进入投资市场的购房者购房前一定要学会算。
目前,一般销售人员算,仅是一个粗略的办法。比如,购购一套35万元的房子,35万元总价加上契税、入住费等共36.5
万元左右。如果出
租预算是2500元/月,那么用年出租收入3万元除以总投入
36.5万元,就能得出率8.2%。
但实际上,该计算方法并没有把按揭供楼的利息、出租中介费以及出租房的税费等计算入内,因此看起来回报率是很高的,其实这只是自己画的一个饼。
据了解,真正的购房投资者往往是沿用另一套计算方法。打个比方,同是购购一套35万元的一手房,头期款是三成11万元,加上契税、入住费等总付款是12.5万元。贷款额24万元,20年月供是1652元。如果
出租预算是2500元/月,每月要减去月供款1652元和租金10%的租赁税,剩下598元/月。那么年总收入是7176元,每年再减去中介代租的半月佣金1250元,实际年收
入是5926元。那么用实际年收入除以头次投入12.5万元,得出的4.7%才是真正的率。
从计算率可以发现,购房出租的长线投资,一般是投入资金越少,贷款期越长,其是越高的。例如,如果上述投资个案选用了较长贷款期30年的,其
月供是1364元,扣除其他费用后,较后出租回报率可达到7.5%。所以,购房者在计算率时一定要将时间、税费等各种信息详细添加计算,较后才能得到准确的回报结果。李果

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