房贷收紧政策有“漏洞”恐又是一次“空调”

2019-10-15 22:18:55 房产资讯

茂名房产网导读:房贷收紧政策有“漏洞”恐又是一次“空调” 这两天,监管层先是放出风来:套房贷发放将收紧,头付提至四成以上,利率增为基准1.1倍。27日23点,央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,上述内容得到...

这两天,监管层先是放出风来:套房贷发放将收紧,头付提至四成以上,利率增为基准1.1倍。27日23点,央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,上述内容得到证实。据说,正在观察市场待机发布执行时间,一系列控制房地产措施将陆续出台。

在房地产商耳中,“狼来了!”“狼来了!”听得都快起茧子了。每一次调控、每一回收紧,对他们都是棉花棒打孩子,不痛不痒,无济于事。相反,房地产商倒是把房价越调越高,高高的房价在无情地嘲弄着每一项新出台的房地产宏观调控政策。

套房贷发放收紧的新政效果如何呢?我估计房地产商大概会众口一词地回答:影响不大。所谓“影响不大”,也不是说政策不对,而是不管在什么人眼中,都会看到这个政策执行起来,漏洞太多。

银行之间联网了吗?在这家银行贷款,又到另一家银行贷款,几家银行能够协调一致,甄别出套房贷吗?银行之间是有竞争的,为了争取客户,谁会主动查明是套还是套房贷?更何况,银行业人士一直是把房贷当成各类贷款中的优良贷款,他们现在即使收紧一下,只是因为一些银行前8个月差不多把全年的贷款额度用光了。只要有了新的贷款额度,他们还会马上用完,才不理会套、套的规定呢。

不错,假如提高套房贷利率,银行可以增加收入,执行新政有利益趋动。话说回来,这家银行执行新政,另一家银行还按套房贷办理,面对客户流失,执行新政的银行恐怕自己也坚持不了多一会儿就主动放弃了。

退一步说,各家银行都坚

决执行新政不打折扣,并不意味着贷
款人就没有对策了。谁没有老婆孩子,三亲四戚,七姑八姨,拿谁的身份证来办房贷,都可以说成是套,银行能说不是套吗?

套,还是套房贷,不用说认识银行的官员,只要认识个信贷员,分时辰就搞定了。即使查出来,大不了也就是个违反政策,又没有

违反党纪国法,能够追究责任吗?那么多不良贷款的责任还追究不过来呢,谁会去追究优良贷款的责任?

不知道我们在推出新政之前,制定者是否考虑过新政的漏洞。如此明显的漏洞,稍微有点头脑的人都能发现,天天与银行打交道监管层难道就看不出来吗?我有时怀疑,某些政策是虚晃一枪,故意露个破绽,给自己人留下钻空子的机会。

套房贷发放收紧的新政,恐怕又是一次“空调”,执行起来大打折扣。具有“知其不可而为之”的勇气诚然可嘉,但政策总是习惯性“流产”,终归要影响政府的公信力。以往的政策之所以失灵,值得认真地总结经验教训。过去说,打一仗进一步。政策与房地产商博弈,屡屡走了败棋,始终没有进步,原因究竟出在哪里,不可不

察也。“舍不得孩子套不住狼”,要想让房地产暴利这匹狼驯服,监管层头先要对银行房贷的把关动真格的,拿出点“军令如山倒”的气魄。否则的话,新政不出也罢,看房价到底能涨多高。泡沫早晚是要破的,物极必反,乐极生悲,还是那两句老话。
(北京晚报 苏文洋)

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