马红漫:实现房贷风险软着陆不能仅靠银行

2019-10-15 22:18:31 房产资讯

茂名房产网导读:马红漫:实现房贷风险软着陆不能仅靠银行 房贷高风险已经引起了商业银行的警觉。建行研究部日前发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险...

房贷高风险已经引起了商业银行的警觉。建行研究部日前发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期。


房价飙升、贷款利率持续上调,其结果就是让贷款购房者的压力加倍增涨。更为关键的是,由于作为抵押物的商品房价值也在不断提升,商业银行对于房贷客户的核查并不严格,导致一些不符合条件的借款人得到贷款。这三方面因素的积聚让房贷坏账风险若隐若现,用建行报

告中的话说就是“个人住
房贷款已逐渐步入违约高风险期”。

事实上,商业银行的警惕已经不只是停留在报告中,而是开始不约而同地采取了收紧银根的举措。例如,就在房价飙升的深圳,商业银行几乎是集体叫停了二手房个贷业务,并且提高了头付款比例。但必须要强调的是,来自商业银行的紧缩银根的行为,并不能规避系统风险,反而会恶化系统风险。银行在本质上

属于商业性企业,经营目标为利润化。银行自身的商业属性,注定了他们不会去承担任何政策性的公益职责。无论是自动收紧
银根,还是公开警示房贷违约高风险,都是商业银行出于自身经济利益考虑而为的,反而有可能加大房产价格的波
动。

如果任由商业银行出于经济利益而忽然收紧银根,反而会更加恶化贷款客户的资金状况,让市场波动的程度剧烈化,这需要管理部门提前作出布局和防范。要想实现房贷风险的软着陆,仍然需要

未雨绸缪的调控政策安排。 (马红漫)

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