怎样购房和购什么样的房

2019-10-15 22:18:17 房产资讯

茂名房产网导读:怎样购房和购什么样的房 金杯银杯不如百姓的口碑,消费者非理性购房、恐慌购房只是阶段性的、暂时的,价格较终要回归价值、回归品质。 从长远来看,质值楼盘更能赢得消费者的青睐,经受住市场的考验。...

 金杯银杯不如百姓的口碑,消费者非理性购房、恐慌购房只是阶段性的、暂时的,价格较终要回归价值、回归品质。

  从长远来看,质值楼盘更能赢得消费者的青睐,经受住市场的考验。
  
  2007年的郑州,人们在飞涨的房价里迷失。

  郑州市房管局发布8月郑房指数称:8月份郑州市商品住宅销售均

价为3636元/平方米。然而很多消费者在市场上很难购到3636元/平方米的房子。郑州“地王”的频频出现,带动很多区域楼价飞升。部分开发商不顾
自身楼盘价值,一味跟风涨价,“成本不一房价却看齐”疯狂掘金,花园路北段某楼盘,3月份房价不到3000元/平方米,8月份就可以涨到4300元/平方米。“台风来了,猪都会飞”郑州房价迅速飙升。

  虽然政府针对房地产市场接二连三出台各种调控政策,房价非但没有下降,反而节节攀升。一方面,地价日益抬升,“地王”频频出现,使得郑州房价不断上涨。另一方面,郑州城市框架不断拉大,城市人口日益增多,对居住需求迫切,其中许多人因受前期政策因素影响而处于观望态势,加之房价增长幅度加大,也让不

少购房者购房的意愿日渐强烈。

  在当前的房价飞涨的情况下,如何购房,该购怎样的房子,成为人们的困惑。

  根据需求理性购房

  和周边省会城市相比,郑州市房价仍偏低,还有不小的上升空间。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。

因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。未来2到3年内降价的可能性不大。那么消费者如何选房?专家认为,消费者不要盲目追随,应该根据自身需求有选择的理性购房。

  在购房的时候,头先要根据自己的经济实力。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑购房。其次要选择一些品牌度和影响力都比较大的房地产公司开发的楼盘,因为一些小公司和新公司开发的楼盘往往要出现一些缺陷。还要去房管局查看所购购的房屋是否已被银行抵押或二次被卖,否则以后房产证很难被办理。而在购房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到入住时

间以及其他
工程的施工干扰等情况。

  另外,要看从所购购楼盘的硬条件,如区位、地段、交通、生活配套等等,这关系到你以后的出行和生活的便利。

  第三,要看清从所购购楼盘的规划设计和配套是否符合自己的需要,现在小户型精装修房比较多,要注意前期样板间是否是交房标准。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少。塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

  较后物业管理也是购房时需要关注的。要认清物业公司的资质、收费标准、服务项目等,这关系到你入住后是否能享受到合理的物业服务。

  总之,购房者要一定要充分考虑各方面的情况,量力而行,做出较理性的选择。

  购质值的房

  面对“哄抢”的郑州楼市,消费者该购什么样的房子?

  专家和业界的建议是:购就购质值楼盘。

  据河南世纪金源置业有限公司总经理贠德军介绍,购房要多因素综合考虑楼盘。在交通、地段、生活配套等相差不大的条件下,品牌开发公司开发的楼盘更益受到消费者的推崇,因为品牌公司楼盘的质量、小区配套及后期的物业服务更让人放心。因此,品牌公司开发的项目一般是质值楼盘,也更容易得到业主认可。

  河南财经学院教授刘社认为:楼盘从产品到配套,再到品牌,再到综合因素,显示了开发商越来越成熟,也显示出消费者购房越来越理性。现在房地产市场供需不平衡,房地产市场销售火爆,火到无论什么样的楼盘都能卖出好价钱,但从长远来看,质值楼盘更能赢得消费者的青睐,经受市场的考验。

  正如河南中信中原置业有限公司副总经理武红军所说:在地价、房价飞涨的现实情况下,开发商有义务在获取合理利润的同时,开发好质量、好口碑的房子。金杯银杯不如百姓的口碑,消费者非理性购房、恐慌购房只是阶段性的、暂时的,就像潮涨潮落是自然的规律,价格较终要回归价值、回归品质。见习记者:马艳红

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