专家称广州新地王将会带来新一轮房价上涨

2019-10-15 22:17:39 房产资讯

茂名房产网导读:专家称广州新地王将会带来新一轮房价上涨 广州新地王给广州楼市带来四大疑问,专家吁增加限价房地块供应 政府增大土地供应,购房者认为这将带来房价平抑;但事实上,以往每次卖地出现地王都会带来新一轮的房价上涨。前...

广州新地王给广州楼市带来四大疑问,专家吁增加限价房地块供应

政府增大土地供应,购房者认为这将带来房价平抑;但事实上,以往每次卖地出现地王都会带来新一轮的房价上涨。前日广州市一口气推出13幅住宅用地,结果却出现4个新地王。地王频现到底会给广州房地产市场带来什么?

昨日(9月12日),广州市房地产业界人士表示,地王出现是市场的结果,

政府无法进行干
预。

但为了防止新地王带来新一轮的房价上涨,政府接下来应该多供应限价房地块。合富辉煌房地产头席分析师黎文江表示,今后供应市场的地块将趋向供给中高端住宅,政府将用地王地价弥补限价房地块的地价收入,并将解决中低收入群体住房问题的“话事权”从开发商的手中拿回。

  一问“新科省地王”具指标参考意义吗?

前日的拍卖会后,较引起争议的就是白云山脚下楼面地价达18279元/平方米的“新科省地王”。这一地王的出现,会否带动接下来广州土地拍卖的地价“水涨船高”?合富辉煌房地产头席分析师黎文江强调,这一地块不能用常理去衡量,地块用地面积3万多平方米,净用地却才8000多平方米,其余大部分是绿地和花园。

满堂红龙斌博士也认为这幅地适合豪宅定位。项目总套数30来套,也许每套面积都会在250平方米以上,是个类似市区别墅的特别项目。而正因为项目能做的产品很少,预计对整个市场的影响也会十分有限,对周边楼价不会带来多大的比价效应,充其量是

个数字的“王”,几乎可以忽略不计,不能证明或说明广州楼价怎么样了。

龙斌表示,以这次拍地价格分析和预测未来楼价,需要强调风险意识;如果以此指导置业和投资更需要理智,不能轻信这个价的所谓指标意义。

  二问目前政府是否应少卖高端住宅用地?

业内人士认为,高地价却可能被利用成为新一轮房价上涨的借口。那么,在目前房价比较敏感的时期,政府在卖地时是否应该对地块多加考量,少卖高端住宅用地呢?

业内人士认为,在市场总体预期较好的情况,政府每次推出的地块可能都会拍出高价位。黎文江认为,以后政府不限制供给市场用地,将越来越偏向于解决中高端人群的居住需求。

由于中高端住宅房价某种程度上会带动中低端住宅房价,因此其供应量也应该得到保障。

但在今年接下来的土地出让中,业界人士都认为,政府应该加大限价房的土地供应。黎文江表示,目前广州楼市已经是不稳定的局面,只有通过限价房地块的大量供应,才能让房价稳定下来。

  三问地王频出中低收入者该何去何从?

黎文江表示,政府从地王所取得的高地价,可以用来弥补供应限价房时所让出的地价。政府只有在财政更有保障的情况下,才能把廉租房供应低收入家庭住房需求、限价房供应“夹心”住房需求的“话事权”重新拿回自己手中。过往经验证明,用平均地价出让土地,让市场去解决中低收入家庭住房问题是不现实的。

华南农业大学国土资源研究主任吴顺辉也表示,地价和房价都是市场推高的,在市场经济的情况下政府无法对其进行左右。土地进入市场后,即便政府只收四成的地价,开发商也不会在卖房时打七折呢?卖房时市场价是多少,开发商就会按照多少卖出。有关人士表示,开发商以过低房价卖房也是一种恶性竞争,“要打击!”

因此,业界人士多偏向于政府将卖地所得的出让金,用于

住房体系的构建。今年前9月在住宅土地上收入已达141亿元,按照国务院“24号文”要将土地收入10%用于保障型住房建设的要求,意味着今年已有14.1亿元可用于建设廉租房经济适用房。

  四问地王若出现烂尾风险由谁担负?

不少业界人士都提出,目前的地王并不意味着是将来的楼王。有房产商表示,目前高价拿地,事实上高风险都是由企业在承担。即便高价拿地能在近期的房价上涨中得到一定程度回笼,

但如果建成后没人购购,较后亏的还是开发商。赵卓文也认为,目前房地产商有过分乐观的倾向,事实上是在透支未来,较终的风险只能由开发商承担。

黎文江则认为,一旦地王出现风险,股民还是要为开发商埋单。因为目前上市公司都是用股市里的融资去购地。那么此轮的地热,会否出现上个世纪90年代末房地产热后出现的烂尾问题呢?政府会否也要为其埋单呢?赵卓文和黎文江都认为,不可能会出现烂尾情况。政府在地价方面已有收入,也不存在埋单的说法。 (记者 田桂丹 实习生 林智)

  人大代表提议用高地价收益购闲置房作

廉租房

在昨日(9月12日)某网站举办的“人大代表政协委员与市民共议广州保障房”的论坛上,广东省十届人大代表、广东国鼎律师事务所主任朱列玉更表示:除了确认廉租房和经济适用房的租售对象的方法必须科学之外,对于骗取保障型住房的人,必须加大惩处力度,提高其违法成本。

广东省第九届政协常委、省政府参事王则楚提出建议,政府高价卖地获得的土地出让金,在建设廉租房的同时,还可以向社会收购闲置住房用于做廉租房。王则楚认为,既然是通过住宅用地出让获得的收入,就应该用于住宅建设,用于周边的配套建设,尤其要头先保证低收入人群的住房问题得以解决。除了建设廉租房外;政府还可以将别人建好的房屋购过来变成廉租房,也可以避免廉租房过于集中;此外,在房价继续高涨的情况下,土地出让金还可以用于提高房屋补贴。 (记者 田桂丹 实习生 林智)

  编辑点评老百姓应分享地价爆涨的红利

广州有史以来单日出让土地规模的一次“土地盛宴”前日开席,不出意料,一个又一个地王被全面刷新,而其中位于白云区的一块地,更是拍出1.87万元/平米天价,将不久前诞生在东莞的全省新地王远远甩在身后。

广州地王频频被刷新,可资解读的角度和空间可以说是无穷大。其中较容易想到的就是,已经不低的广州房价又将随之水涨船高。尽管有关部门负责人当场解读说,高地价不一定导致高房价,但怎奈每次土地拍卖结束,每次新地王诞生之后,房价都涨一截的无情现实,让这种解读显得极为苍白。有多少地吞多少地,想卖多高的价就卖多高的价,如今的房地产市场,政府不仅已失去了主导权,甚至话事权,因为地价和房价掌控权已经基本掌握在地产商手中,是高是低,似乎根本不再考虑市场承受力,而是完全视财务报表的需要。

从购房的角度来看,地王频频被刷新无疑令人沮丧。但既然房子已渐渐成为有钱人的游戏,对于普通老百姓来说,即使天天骂娘,房价也骂不下来。笔者觉得与其跟房产商干怄没用的气,不如想一些有用的。换个角度来看,地王频频被刷新,是不是意味着土地价格在不断增长,政府土地出让金在爆增?既然土地归全民所有,那么,土地增值的红利,理所当然地也应由全体人民分享。

因此,现如今,作为普通老百姓,既然已没了陪房产商们玩财富游戏的资本,也没有陪玩的义务。我们不如回过头来多争取一些自己应享受的红利和应有的权利。比如说,按照国务院“24号文”要求,必须将土地收入10%用于保障型住房建设,广州市今年前9月在住宅土地上收入已达141亿元,也就意味着今年已有14.1亿元可用于建设廉租房经济适用房,地王的一再出现,更是意味着用于保障性住房的财力增加,我们可以争取政府尽早尽快地兑现,建设各种层次地保障性住房;再比如,既然土地收益大幅增加,楼价飙升税费也剧增,是不是也可以要求政府将住房补贴等标准再提高一些?等等。

总之,地王频频刷新,土地不断增值,不能让房产商成为的受益者,让老百姓成为先进的较终受害者。(卧槽马)

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