置业指导:楼书学问大购房先学看楼书

2019-10-15 22:17:19 房产资讯

茂名房产网导读:置业指导:楼书学问大购房先学看楼书 眼下的售楼书越做越精美,但距离实际也越来越远。楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,头先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足...

眼下的售楼书越做越精美,但距离实际也越来越远。楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,头先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,较后看自己拟选购的单位平面图。

看方

有些房地产项目的楼书头先会明确:“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑较好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。

看文字

销售单张上标注的价格一定要搞清,售价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。

看户型

过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、

书房的私密性和安适度受到影响,现在购房应避免此类户型。

目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐

厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。

住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也较好别设计成相对或并列的形式。在起居室较好不直接看到卫生间的房门,可

通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多
和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居

室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。(繁星)

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