撵走地下室住户讨“清静”,合法吗?听房管局

2019-10-15 22:16:24 房产资讯

茂名房产网导读:撵走地下室住户讨“清静”,合法吗?听房管局 一楼住 户汪老先生原本过着有规律的清静日子,可这种日子一个月前被破坏了,是因为他楼下的地下室住了一家“外来户”。 汪老先生的儿子汪良刚决定要给父亲讨回“清静”,联合...

一楼住

户汪老先生原本过着有规律的清静日子,可这种日子一个月前被破坏了,是因为他楼下的地下室住了一家“外来户”。

汪老先生的儿子汪良刚决定要给父亲讨回“清静”,联合楼上11户业主,要撵走“外来户”。

【起因】为清静,业主想联手赶走“外来户”

“半夜三更,楼下地下室的‘哐当’关门声、大人吵架声、小孩哭闹声,我们听得清清楚楚,根本无法休息。”昨日上午,在郑州市长江路江山·书香名邸35号楼1单元居住的一楼住户汪老先生,指着楼下地下室的窗户,向商报记者讲述他和70多岁的老伴一个多月来的生活遭遇。

汪老先生说,从去年年底搬进一楼的新房后,老两口一直过着早睡早起的日子。

但6月底,地下室突然搬进来一家人,有个两三岁孩子。汪老先生的儿子汪良刚找到这个单元住户询问,才知道地下室这户居民是“外来户”。江山·书香名邸售楼部的工作人员向汪良刚提供的购卖协议显示,这家“外来户”一共在35号楼1单元购购了3间地下室。

汪良刚说,他多次找到该小区的售楼部,对方一直没给正面回复。“我们这个单元的12户业主已商量好了,必须要更换单元的大门,撵走‘外来户’,让业主恢复宁静的生活。”

【房管局】

开发商有权销售地下室

郑州市房管局办事大厅一位工作人员接受电话采访时说:一般情况下,我国目前的住宅楼地下室主要分以

下几类:较多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上,地下室的管理权归社区的业主委员会所有,任何单一业主都不能自行对地下室进行租
售。二是具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行购
卖。三是作为人防工程的地下室,即使产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售。

“对于汪先生反映的地下室究竟能不能住人的问题,要先看开发商当初的规划情况。郑州市目前地下室产权归开发商所有,他们可以对外销售。”这位工作人员建议汪先生向郑州市房管局稽查队投诉、举报。

【律师】

业主可以通过起诉保护相邻权

小区地下室住人真的没有相关的法律法规可以管理和约束吗?河南国银律师事务所律师詹昌中说,按照相关规定,即使地下室所有

权属于开发商,而且在使用上不受任何限制,但在使用过程中如果
确有噪音、异味、安全隐患等情况,影响了小区业主的正常居住,则有可能构成对小区业主相邻权的侵犯。业主可根据《民法通则》、《物业管理条例》等法律法规中有关相邻权的规定起诉房屋业主或承租人,要求排除妨碍,保护自己的相邻权,请求赔偿或停止损害。


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