央行持续加息挤掉投资房以租养房压力趋大

2019-10-15 22:15:59 房产资讯

茂名房产网导读:央行持续加息挤掉投资房以租养房压力趋大 以租养房成为现在许多人的一种投资方式,许多人在以将租金冲抵购房贷款的方法实现着购房梦。然而,自2007年以来央行加息不断,截至目前已加息4次,央行 不断加息形成的购房成本...

以租养房成为现在许多人的一种投资方式,许多人在以将租金冲抵购房贷款的方法实现着购房梦。然而,自2007年以来央行加息不断,截至目前已加息4次,央行

不断加息形成的购房成本的累加,以及人们对央行此后仍会采取“小步快跑”持续加息的预期,开始让以租养房的消费者明显感到还款压力的增大。

据北京中原
地产介绍,李先生于2007年1月购购一套望京地区的慧谷阳光房屋,2居室,88平米,当时购房总价为105万元,李先生头付40万,从银行商业贷款65万元,当时李先生从经纪公司了解到他的该套房屋如果出租的话,租金在3900元/月左右,为了尽可能达到以租养房的目的,李先生把还贷期限尽可能延长了一些

,设为30年,这样的话,李
先生月供为3819.69元。这样依靠租金,李先生就可以养这个房屋。但从目前看,如果明年1月执行6.426%利率,李先生的月供将达到4071.18元,而一年后租金可望在4000元/月,变动幅度不会太大,很显然月供已高于租
金。

北京中原三级市场部副总经理宫萍分析,房价不断上涨,利率不断上涨,而租金却一直不温不火,在房屋租金基本无

变动的情况下,加息的叠加作用使月供与租金之间的差额会越来越大,对于以租养房者来说,压力将进一步趋大,这将抑制有意依靠此种
方式的投资购房者进入市场,同时,会促使部分投资者将房屋抛售,使二手房房源量有所增长。 (陆昀)

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