物业管理费到底包含哪些方面呢

2019-10-15 22:15:57 房产资讯

茂名房产网导读:物业管理费到底包含哪些方面呢 网友提问:请问物业管理费到底包含哪些方面呢?1.每栋楼下的铁门及对讲机每年要另外收钱2.每栋楼楼顶的水箱及水管年久需要更换, 这个费用应该是业主分摊吗?3.楼道内粉刷墙壁的...

网友提问:请问物业管理费到底包含哪些方面呢?1.每栋楼下的铁门及对讲机每年要另外收钱2.每栋楼楼顶的水箱及水管年久需要更换,

这个费用应该是业主分摊吗?3.楼道内粉刷墙壁的费用应由业主分摊吗?上面三个问题是我暂时能想到的吧。不知道有没有物业管理相关的法律?专业人士请指点一下。下周周末将就上述三项举行小型听证
会,我想收集一些相关法律规定。

宗科涛律师回复:根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小

区物业管理费的成本构成包括以下项目:

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行

、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折
旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高端住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、政府指
导价、政府定价三种定价方式。


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