央行频加息购房者明年月供可能多付10%

2019-10-15 22:15:36 房产资讯

茂名房产网导读:央行频加息购房者明年月供可能多付10% 购房者:还款压力逐步突显 经过今年以来的四次加息,五年期房贷利率从年初的6.84%一路上涨 到7.56%,上涨了0.72个基点,涨幅超过10%。由于很多购房者的贷款合同将在2008年1月1日按照...

  购房者:还款压力逐步突显

  经过今年以来的四次加息,五年期房贷利率从年初的6.84%一路上涨

到7.56%,上涨了0.72个基点,涨幅超过10%。由于很多购房者的贷款合同将在2008年1月1日按照新的利率标准执行,2007年前购房的贷款人明年每月的利息支出将增长10%以上,每月总的还贷额的增幅也接近10%。

  在外企工作的小王是去年购的房,贷款总额是100万元,昨天的加息使其每月多支出100余元,这对月薪8000元的小王来说不是什么大问题。令小王担心的是明年1月1日执行新的贷款利率,今年四次加息的影响将一次释放,他的月还款额将从6546元上升到7033元,利息支出增加了近500元。

  荒岛房产冯伟分析时表示,今年以来,央行加息步伐明显加快,贷款购房者可能对单次加息的感觉并不

强烈。但是随着利率升高,贷款压力也在逐步累积。

  中介:对二手房影响很小

  “就目前而言,加息对上海的二手房市场影响很小。”昨天,中原地产陈宇珏向记者表示,今年三次加息,公司的二手房购卖业务均没有出现波动,第四次加息估计对楼市的影响也非常有限。由于现在上海的二手房市场是卖方市场,房源紧张,很多刚性需求的购房者担心现在不购,房价还会继续上升。因此,他们不会因为这次的加息而改变购房的意愿。

  上海楼市眼下又出现了投资

客,投资需求约占楼市总需求的10%-15%。与2004年和2005年的投资客相比,新一批投资客以长期投资为主,
他们大多用自有资金投资房地产,支付能力较强,并且做好了持有物业一到两年的准备。

  但是,连续加息很可能影响购房者的贷款意愿,陈宇珏表示,在第三次加息后,上海楼市中申请固定房贷产品的购房者明显增加,而且今年二手房购购者的贷款明显下降,在中原代理的二手房购卖业务中仅不到40%的客户申请商业贷款,还有三成以上的购房者一次性

付款。如果利率继续提高,购房者可能进一步增加头付。

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