小区配套建筑归属权起争议

2019-10-15 22:14:38 房产资讯

茂名房产网导读:小区配套建筑归属权起争议 即将实施的物权法规定:小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。但会所、幼儿园等是否属于其中,没有明确界定理发馆、洗浴交房租了,长风小 区业主公共账户...

  即将实施的物权法规定:小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。但会所、幼儿园等是否属于其中,没有明确界定理发馆、洗浴交房租了,长风小

区业主公共账户上有钱了!今年,这个小区安装了塑钢椅子,粉刷了楼道,还返还了业主一年半的楼道照明电费。可在省城很多小区,不仅享受不到这些,业委会委员的补贴还得靠业主另外掏钱。

  说起长风小区的房租,很多小区的业委会主任都无奈地说:“我们小区能创收的配套建筑都被别人占着呢!”有的小区业主还为此走上了法庭。配套建筑归谁所有,成了省城一些小区的矛盾焦点。

  配套建筑业主管每年创收近30万元

  前天下午,雨后的长风小区格外清丽。坐在新装的塑钢椅上乘凉的居民谈笑风声:“有了这些椅子,真方便多了,听说这些设施所有权都归咱们业主,可得好好爱护。”

  正带孩子玩耍的卫女士告诉记者,以前她并不知道这些配套建筑归谁所有。自从去年6月,长风小区第三届业委会上任后,小区公告牌上就会不定期地张贴一些公共账目的明细表,从那上面她才了解到,小区的洗浴、幼儿园等,每月都得给全体业主交房租。前些天,粉刷楼道的钱就是从这里面出的。

  说起这些账目,第三届业委会主任胡元清忿忿不平:“长风小区是政府搞的安居工程,里面的配套建筑,业主在购房时都已分摊进去了,这些建筑每年近30万元的租金早就应该归业主共有,可长风小区经过8年的争取、协调,才讨回了受益权。”

  据了解,长风小区的幼儿园、物

业管理楼、综合服务楼、两个存车棚、墙体广告等都在给全体业主创收。胡主任说,这些收益的账目,业委会都会公开,经业主同意后,用于小区建设。

  营利性配套建筑商家占着业主急着

  “按照当时购房时的口头合同

,小区里的会馆应该是业主的。可现在,我们去会馆还得掏钱,收的房租又不归我们。”昨日上午,记者在凯旋大地小区采访时,业主林先生无奈地说。

  记者从小区物业了解到,小区里的配套建筑除了锅炉房、物业用房外,还有一个会馆,两个停车场等,但会馆和停车场一直不是业主共有,被开发商承包了出去。业委会一位负责人认为:“按照今年10月份将实施的物权法,凡是小区里的公共设施和配套建筑,都应该归业主共有。可是在相关法律实施前,业委会就没有办法了。”“盖在我们小区的配套设施,却在给他人营利,太没道理了。”兴华苑业委会负责人很气愤。小区内的幼儿园、商铺也应该归业主共有,但这些场所十多年的房租,真正应该享受利益的业主却没有得到半点好处。

  据了解,在不少小区内,建有会馆、综合楼、幼儿园等有收益的配套建筑,大都因所

有权存在一些争议。但记者在佳地花园里,随机询问小区业主配套建筑归谁管的问题,大部分业主摇头称不知,他们似乎并不知道自己应该享有此项受益
权。

  待售楼盘会所及商铺与业主无关

  昨日上午,记者以客户身份走进怡合地产的售楼大厅,销售人员热情地迎上来,在模型前微笑地为记者介绍各种户型,同时还表示,高端小区内都配有各种会所、健身馆、商铺之类的公共建筑。

  当记者问及这些公共建筑的归属问题时,销售人员说:“业主只是购购房子,与会所及商铺无关,不过业主可以考虑投资经营。”“那这些是否在房产合同中体现?”售楼人员表示,交房时会兑现,但合同暂时不太清楚。

  随后,记者又来到米兰假日的售楼大厅,对前来看房的人进行随机采访。被采访者全都表示只关心公共设施有没有问题,还没有想到“归谁所有”的问题。

  开发商能否出售配套建筑有争议

  “业主购购的绝不仅仅是产权证标注的房屋本身,他们对小区内与房屋相关的所有公共空间、设备设施均享有相应的权利,包括使用、收益以及处置的权利。”一位从事多年物业管理的人士称。他说,小区内配套建筑开发商不能出售,反之,就得到规划部门另外批个专项建设。

  小区配套建筑是否归属业主所有,记者采访时,有关部门说法不一。

  太原市规划局监察处称,小区里的会所、幼儿园等服务设施,规划时都是小区的配套设施,应该是业主共有的。规划部门则称,开发商要将其出售,涉及规划、土地、城建、教育等多个部门。不是哪一个部门就能决定的。

  山西民权律师事务所舒晋中律师称,开发商以“没有在房价中分摊”为由,将配套建筑出售,这对业主来说,根本无法考证。今年10月份将要实施的物

权法规定,“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”但小区里的配套建筑如会所、幼儿园等是否属于其中,也没有明确界定。所以,小区业主要想依靠物权法来维护自己的合法权益,还期待有关部门做出进一步解释。记者姬仙果实习生李静洁

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