坚信房价会下跌看三个深圳白领的卖房故事

2019-10-15 22:14:14 房产资讯

茂名房产网导读:坚信房价会下跌看三个深圳白领的卖房故事 房价涨了,令不少业主的身家也跟着涨了,但是,大多数的业主并非炒房者,他们只有一套自住的房子,总不能因为房价涨了就把这套房子给卖了吧,因此,房价上涨,对于他们来说只...

房价涨了,令不少业主的身家也跟着涨了,但是,大多数的业主并非炒房者,他们只有一套自住的房子,总不能因为房价涨了就把这套房子给卖了吧,因此,房价上涨,对于他们来说只能算是“纸上富贵”。据了解,多数只有一套房的业主能做到“不以涨喜、不以跌悲”,有少数业主虽然不卖房却因涨而沾沾自喜一番,拿出计算器来计算一下房产升值到多少万了,敢于卖掉仅有一套自住房的人可谓少之又少,然而,少则少矣,毕竟是有。这少之又少的人到底是怎么想的呢?他们这种做法又是否明智?在接受记者采访时,多数人表示不会仿效这种做法。


卖房个案

58万的房子卖了106万

卖房心理:反正有宿舍,坚信房价早晚会跌

李小姐在2003年时与男友确定婚嫁事宜,双方商定购下了万科蓝湾半岛一套

83平方米的房子,当时正逢非典时期,房产销售很不理想,原本要8000多元/平方米的房子,小两口只花不到7000元的价格就购到了,总价58万元。两人花了3万元简单装修了一下,还没有入住,为方便老公的工作,两人一合计,把新房出租了,抵了月供还有几百元的盈余。李小姐说:“反正没有
生孩子,就租住在老公单位的宿舍里,租金也不高,这样老公可以走路几时辰上班,而自己是soho一族,可以照顾老公的饮食起居。”

两人本没有想到炒房的,但这一年多来房价猛涨,出乎两口子的预料,眼见着房子从原来的58万升值到70万、80万、90万,两人曾笑说,如果突破100万,就卖了算了。今年3月,租客正好退租,从中介方了解到,这套房子可卖到100多万元,两人开起了家庭会议,对当今房价走势分析了几番,觉得现在的价位是很高了,再涨也不会涨到哪里去了,于是在今年4月通过中介把房子给卖了,实收106万元。李小姐说,等房价回落再购套房子,现在持币的感觉很不错,坚信房价会跌下来。目前,房价上涨的趋势缓和了下来,李小姐夫妇有些沾沾自喜了,“非典”时较低点购进、较高点卖出,他们认为这个“波段”做得很不错。

妻子怀孕需换套房子

卖房心理:自住房子太吵,反正要重新置业

吴先生原来居住于梅林片区的华茂苑,几年前购入

时就是购的二手房,当时每平方米房价不到5000元,小小的两居室成了婚房。然而,入住不久后,吴先生遗憾地发现,这房子实在是不太适合居住。为什么?因为房子正好靠街,街边正好有个公共汽车站,每天早晚,当吴先生与太太在家中休息时,这公共汽车靠站时刹车、启动的声音屡屡响起,很难安静。小两口一边抱怨着楼下的公共汽车站,一边无可奈何地忍受着。

去年上半年,吴太太怀孕了,加倍烦燥楼下的噪音,吴先生也深知太太的痛苦,再也忍受不了公交车的噪声。此时,房价已经涨了些,两人合计,反正这套房子不尽如人意,以后肯定是要重新置业的,不如趁着现在房价高把它卖了,眼下较重要的是保证孕妇的休息,况且卖房能还清贷款还小有盈余。于是两人很干脆地通过中介把房卖了,小两口搬到梅林一村租了套安静的房子住下了。

然而,令吴先生始料未及的是,去年下半年,房价一路猛涨,涨幅多少令他有些着慌。一直等到今年,房价也没有明显下跌,他想购置新房的打算则一直未能付诸实施。

卖房变现几十万元闯股市

卖房心理:炒股利润更诱人,你不理财,财不理你

与李小姐、吴先生两对夫妇事发偶然的卖房行为不同的是,一些卖了自住房的人是蓄意为了筹款,他们把房子这不动产变现进行投资,害怕真的会“你不理财、财不理你”。

年轻且单身的刘先生原本过着有房有车的工薪

族生活,一套漂亮的三房两厅时刻准备盛载他筑巢引凤的计划。然而,股市的疯涨令他着急起来,他认为,虽然房价上涨导致自己的房产升值了30来万元,但房子的涨势赶不上股市的涨势,投资股市的机会收入会更大,于是去年底将位于红荔路的房子一口气就卖了,转而租了一间单身公寓,大胆地将几十万元巨资投入到股市中。

刘先生是将房款投入了股市,在一家事业单位供职的郭先生夫妇选择了房市内的运作。郭先生夫妇早年分到了景田南一套福利房,之后又到水榭花都购了一套漂亮的房子。抵不住房价上涨的诱惑,两人决定暂缓享受,去年将水榭花都的房子卖了,赚了100万元,一时卖得兴起,干脆将景田南那套福利房也卖了,两个人手

上一瞬间就有了300万元的资金,但如此一来也只有住在出租房里。为将资金滚大,两人在莲花山旁的凯旋豪庭购了个商铺。然而,现在的生活令他们并不开心,因为商铺尚没有租出,月供就要2万元,而且,他们想再购套类似水榭花都那样的房子,房价却比他们卖时更贵了

观点碰撞

现在卖掉惟一的房子明智吗?

虽然卖掉自住房的市民各有各的具体原因,但共同的原因是房价涨了,不会亏、可以赚,令他们动心了。同时,他们在期待着房价的下跌,打算在合适的时机再购进。他们这么一折腾,有了现金,却失去了一些安定感。必竟,拥有自住房,是许多中国人的梦想,他们也很难彻底摆脱这种梦想。就像许多不愿卖掉自住房的市民接受采访时所说,在一个城市里有套属于自己的房子,才会在这个城市里有家的感觉,住在出租屋里,不知道什么时候又要迁居,没法计划装修,没法安定。正因为对安定感的渴求和对未来的不可断定,绝大多数的市民提不起勇气将自住房卖了。

是否卖得明智?记者在采访中遭遇到专家迥异的观点。

世联地产董事长陈劲松说,这种现象太正常不过了,拥有自住物业并不是这辈子一定要做的事,租房子居住也是正常的状态。卖不卖房,这完全是私人领域的事情,一切取决于个人对形势的判断,取决于个人所认为的机会成本,有人认为房价已经到了高点而卖了,有人认为将房产变现投资股市将获利更多,这都由个人性格判断决定。他表示,房价是不会永远上涨的,但未来会不会跌到比现在的房价低,这取决于股市与房市是否成熟,关于这一点,现在说不清。

深圳知名房地产研究人士半求旗帜鲜明地说,现在卖掉房子不是较合理的选择。他认为,在我们目前所处的历史阶段里头,所能享受到的的增值渠道是城市化所带来城市价值的提升,这其中就包括房产,卖掉房产去炒股是捡芝麻、丢西瓜的事。至于房价是否会跌得比现在低的问题,他认为,2005年前购入房子的人都是大赢家,现在如此卖掉房子的人将受到市场的教育,受到历史性、方向性的教训。

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