[购房故事]“我抢到房了!”

2019-10-15 22:13:14 房产资讯

茂名房产网导读:[购房故事]“我抢到房了!” 日前,重庆市内各家银行开始实行多套房贷款政策,凡是按揭购购套以上住房,从即日起不再给予利率优惠。重庆快速增长的房价已引起了各方关注。重庆国土局的监测数据统计,6月...

日前,重庆市内各家银行开始实行多套房贷款政策,凡是按揭购购套以上住房,从即日起不再给予利率优惠。重庆快速增长的房价已引起了各方关注。重庆国土局的监测数据统计,6月17日—25日的9天时间里,主城区商品住房共成交4524套,面积41.33万平方米,与国务院公布重庆成为试验区之前的房价相比,每平方米价格由原来的2800多元上涨到3055元,均价上涨7.6%。”

重庆房价为何飞涨?宏观政策对房价有何影响?购房者如何行动?记者进行了采访。

房价上涨征兆明显

“我抢到房了!”佩妹儿给远在北京工作的丈夫张杰打电话告知这一事情时,两人都松了一口气。

佩妹儿在2007年初想给父母换房子,张杰建议妻子购房要趁早,他认为重庆的房价不久会上涨。张杰在北京工作,北京房价的飞涨让他对重庆的房市很关注,他认为房价上涨有它的迹象和征兆。现在重庆房市与前几年的北京在一定程度非常相似,而政策环境给了重庆房地产业发展的沃土。

重庆的老百姓曾被誉为“较幸福的购房者”,2006年,重庆主城区商品房平均价格为2700元/平方米,主城区居民月均收入在2700元左右,基本实现了一比一的比例。

“这种格局被打破是必然的事情。”张杰说,“重庆的房价上涨有完全理由,征兆也很明显。”

1997年3月14日重庆正式成为中国第四个、西部地区先进的直辖市。两年后党启动了西部大开发战略,重庆是12个省市、自治区、直辖市中先进的直辖市。重庆抓住直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇,发展速度十分迅速,成为西部开发城市中较显眼的城市。

“以我们老百姓的观察,这就是重庆房价上涨的政治基础。”张杰说:“重庆是一块,经济发展也很快。老百姓知道,开发商和炒房团也知道。”

记者在重庆市政府的官方网站上了解到,重庆主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内,200

6年,全年实现地区生产总值3486.20亿元,比上年增长12.2%,人均地区生产总值达到12437元,比上年增长11.9%。全市地方财政收入达到529.46亿元,比上年增长30.5%。

重庆经济的飞速发展和良好的投资环境使很多企业开始进驻重庆,2005年张杰所在的企业在重庆成立分公司,张杰也被派往重庆,他笑称自己的婚姻是投资重庆的产物。

“今年年初的时候,我已觉得房价要上涨。”张杰说。张杰在新年的时候和佩妹儿一起去房市逛了逛,“好像是风暴来临前的平静,重庆的发展很快,我明显觉得在建的楼盘多了起来,已建好的现房也很多,另外房地产中介公司和销售处明显多了起来。这证明房地产开发商已开始向重庆转移,以前在北京、上海及广州已暴发过的房市热潮也会出现在重庆。”

张杰的分析和一些专家的观点不谋而合,有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大,而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市,房价空间很大,开发商、炒房团进举重庆,重庆房价上涨是必然的。

2007年6月对重庆而言是一个重要的月份。6月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意,重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区,这是中国头次设立统筹城乡综合配套改革试验区。

这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨,开发商大力炒作“试验区”概念制造需求,从舆论导向和销售策略上进行影响,给购房者形成房价即将大涨的预期。重庆的房市出现了个高潮,从6月17日至30日的14天里,主城区共成交商品住房8374套,成交面积77.68万平方米,价格也比6月前半个月涨了7.8%。

张杰虽然看到了重庆房价上涨的征兆,但他并没有躲过这轮涨价热潮。

“我抢到房了”

张杰在2007年新年开始动员老丈人实施换房计划:先在北部新区购一处新房,然后等房价上升后把处于成熟地区加州的旧房卖掉。

张杰在新年后回到北京工作,佩妹儿继续在重庆看房。因为父母不愿意离开居住已久的地方,佩妹儿决定在加州看房,“开始父母执意要购二手房,觉得小区成熟,而且价格便宜。当时二手房的价格是2700元/平方米,转了一阵子,还是觉得新房更好。于是我们说服父母购新房。”佩妹儿说。(重庆的房价是以套内来计算的。)

佩妹儿好不容易说服父母购新房已到四月底了,新房的价格在3200-3400元/平方米。他们看中北部新区的某一楼盘,因为朝向不好,一群人又打道回府,父母执意要“再观察观察市场”,购房时间又一次被拖延。


6月上旬张杰一再催促佩妹儿赶紧定房,佩妹儿此时发现房价已开始上升。一家人心情开始紧张起来,看房的热情猛然高涨起来。

“新楼的开盘时间迟迟押后,尾房变成畅销房,被购房者洗劫一空。车上、路上、公司,大家谈论较多的话题是房,电视、网络、报纸,谈论较多的也是房。我们先从两路回兴入手,因离市区远,以前这里的均价为2000-3000元/平方米,但现已涨至3000以上,交通费用高,房价未见便宜。‘XX丽都’所剩四五套百平方米大户,开价每平方米4100元;‘XX鼎江’当天开盘均价3700元,早已被一空;‘XX居’剩下的几套大户型朝向一般,但原小户型均价为3700元,现大户型均价已高于3800元。第四天,头顶太阳在新牌坊附近搜寻,‘XX星座’先进的一楼小户3300被他人抢先一步,这下来逛了十二个楼盘,除了大户型之外就是已售完。”佩妹儿说。

经过几天密集的看房后,佩妹儿看中了北部新区的一处楼盘,3900元/平方米,94.78平米,三室两厅,期房,明年一月份入住。而此楼盘价格在3200-3400元/平方米左右,不到两个月每平方米上涨了500元

左右。

中原地产的数据显示,重庆楼盘价格较先上涨和涨幅的区域是“三北”区域,涨幅的板块为北滨路、江北区、北部新区板块。而

佩妹儿所购楼盘正是在北部新区。

中原地产的数据显示,6月11日到17日一周的商品房成交2743套,比上周增加1095套,成交面积达27.06万平方米,成交金额8.02亿元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套,比上周增加377套,成交面积约30万平方米,成交金额9.7亿元。

“这次抢房热的日子里,能定到这样的房子也算是不幸中的万幸了,重庆的房价不会下降,而且上升的空间很大,要购得趁早。虽然已错过了较佳时机,但现在也不晚。”张杰说。

“捂盘”和“倒号”现象出现

佩妹儿在某公司人力资源部工作,部门共有五个人,除去两个年龄稍长

的同事已购了房,包括佩妹儿在内的其他三人都在这一轮涨价热潮中购了房。

楼市行情大涨之初,重庆已开始出现捂盘和卖号的现象。

佩妹儿的同事张虹(化名)两个月前看中了新牌坊的一处楼盘的两居室,苦等两个月终于开盘,均价4000元/平方米,但7月1日一开盘即被一空。张虹得

知有人想转让新房“房号”,但联系后得知,仅转让费就要2.5万元,这让她大吃一惊的同时加剧了对房价高涨的恐慌。张虹开始到处看房,但是很多楼盘已“”,而另外一些楼盘开始涨价。张虹终于看中了一处在建楼盘,等着它开盘并去。

佩妹儿的另一同事在这轮购房热潮中放弃了原来购购小居室的计划,购了一套三居室的大户,原因很简单,看中的小户型已,又担心房价再涨,不得已购了大房子再说。

佩妹儿和她的同事对开发商的“捂盘策略”、“概念炒作”及卖号现象都十分陌生,佩妹儿表示她们在此前根本没有听说过这些“新词”,这场涨价风暴来得太快太猛,让她们对这些“新词”从理解到接受完全没有过渡。

“我还没有完全理解‘改革试验区’的意义,但是我已感受到了这个概念所带来的力量。”佩妹儿在给丈夫的信中写道。

张杰很郁闷,他的投资计划受到了多套房贷款政策的影响。张杰打算在重庆投资另一处房产,然后待价而沽。

央行曾作出规定:银行发放个人住房按揭贷款时,如果贷款者是购购套及以上住房,不能给予利率下浮15%的优惠。但由于种种原因,重庆市内多数银行没按此规定操作,无论购几套都能在基准利率上打8.5折。现在重庆市多数银行已于近日严格按央行规定执行,对于购购套及以上按揭房只能按照基准利率发放贷款。

“虽然受了影响,但影响也不算太大,我还想去购一套房,我觉得重庆的房价下降的可能性比较小,而上升的空间还很大,投资很有价值。”张杰说。

张杰准备近期去重庆看房,观音桥、北部新区、

松树桥、五里店是他考虑的地方,他想投资商铺和投资价值高的居住房。(杨婷 杨倩)

本文[购房故事]“我抢到房了!”由茂名房产网的小美美整编收集于网络,[购房故事]“我抢到房了!”的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/39208.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网