上海个人房贷迅速回温投资客抬头

2019-10-15 22:12:41 房产资讯

茂名房产网导读:上海个人房贷迅速回温投资客抬头 “6月,上海个人住房贷款迅速回温,贷款增加45.43亿元,比5月份增长4.3倍,当月增量几乎是前5个月累计增量的两倍。”上海银监局昨日披露,至6月末,中资商业银行个人住房贷款余额...

  “6月,上海个人住房贷款迅速回温,贷款增加45.43亿元,比5月份增长4.3倍,当月增量几乎是前5个月累计增量的两倍。”上海银监局昨日披露,至6月末,中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元,比年初增加

68.01亿元,同比多增加142.19亿元,余额同比增长3.37%。上海银监局同时指出,当前要关注个人住房贷款的三
个问题。

  住房开发信贷连续三月负增长

  上海银监局统计显示,至6月末,全市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元,比年初增加176.03亿元,同比少增97.40亿元,房地产贷款余额同比增长7.30%,增速比去年末下降2.9个百分点。自年初以来,房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势,占各项贷款的比重为31.7%,比年初下降1.1%。

  据了解,住房开发贷款连续三个月出现负增长。上半年住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为-31.46亿元和32.40亿元,同比分别少增143.82亿元和78.03亿元。与此相反的是,上半年商业用房开发贷款增量为65.87亿元,同比增长71.8%,增速比全部房地产开发贷款高55.1个百分点。

  房贷浮现三大问题

  ●“两外
人士”房贷上升

  “两外人士”(外地人士和外籍人士)个人住房贷款发放笔数占比持续上升,非自住购房需求有所抬头。6月份,“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4%,比去年12月上升9.7个百分点。自今年以来,“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象,
说明非自住性的投资投机购房有所抬头。

  ●住房开发贷款违约开始增多

  至6月末,中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加7.67亿元,不良率1.79%,比年初上升了0.61%。上半年新发生住房开发不良贷
款13.25亿元,同比多增8.62亿元,其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。

  ●关注虚假按揭风险

  至6月末,中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元,比年初增加1.97亿元;不良贷款率0.85%,比年初上升0.06%。当前,需关注虚假按揭贷款问题。有关银行统计,个人住房
不良贷款约有80%因虚假按揭而引起。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款较直接、较主要的风险源头。

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