七成业主拒交物业费嵩岳小区垃圾堆成山

2019-10-15 22:11:49 房产资讯

茂名房产网导读:七成业主拒交物业费嵩岳小区垃圾堆成山 业主拒交物业费,嵩岳小区13天垃圾无人清运。物业公司说是居民不交物业费所致,但居民称他们不交物业费有自己的道理,称该物业公司不仅没有资质,在进入该小区的程序上也违...

  业主拒交物业费,嵩岳小区13天垃圾无人清运。物业公司说是居民不交物业费所致,但居民称他们不交物业费有自己的道理,称该物业公司不仅没有资质,在进入该小区的程序上也违法,且管理不善。
  
  物业停止清运垃圾

  嵩岳小区位于郑州市桐柏路与农业西路交叉口附近。7月5日,小区物业公司盛园物业公司停止清运垃圾。7月13日,记者来到嵩岳小区时发现,小区里到处都是垃圾,臭气熏天。正门面向桐柏路,门口向右不到10米,墙脚处的垃圾堆上丢着西瓜皮,上边趴满了苍蝇。

七成业主拒交物业费嵩岳小区垃圾堆成山

  门口向右一幢两层楼房是盛园物业公司的办公楼,一楼入口处也有一堆垃圾,几乎要把入口封住了。这堆垃圾是部分业主7月10日倒的。

  小区居民经常到三角公园乘凉、散步。三角公园旁边有几个垃圾堆,垃圾堆下面流出的污水,恶臭难闻。而离垃圾堆10米以外,几个老年人在树荫下打麻将、下象棋。公园北角,几个10岁左右的小孩在污水中打闹、玩耍。

  小区每一栋楼的门洞前都放置了一个大垃圾箱,让同一门洞里的住户方便丢垃圾。记者在小区内走访了一圈注意到,几乎所有的垃圾箱都装满了垃圾,旁边写着“禁止倒垃圾”的字样。没人及时清运垃圾,垃圾箱基本丧失作用。

  居民们担心,夏天天气炎热,垃圾长期没人清理,万一有个传染病就麻烦了。7月16日到7月18日,记者再次来到该小区,情况并没有改观。

  嵩岳小区有1270户住户,大多数为郑州市几家棉纺厂的低收入家庭,盛园物业公司称,其中想交纳物业费的不足30%,70%的住户拒绝交纳。盛园物业公司说,公司拿不出每月5500元的垃圾清理费,只好于7月5日停止服务。

  街道办事处正在协商

  上周,桐柏路街道办事处主管嵩岳小区的赵主任,召集物业公司管理人员、业主代表和社区负责人进行协商。据了解,办事处已责成盛园物业公司采取措施,改变小区居民的生活环境。

  另外,街道办事处还要求由盛园物业公司出面,业主代表和社区积极配合,做好业主们的思想工作,尽快交纳物业费。

  【相关链接】

  国务院《物业管理条例》第十二条规定:业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

  业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

  业主拒交物业费的理由及物业公司的回应

  理由一:

  盛园公司没有相关资质

  业主说法

  部分业主表示:之所以不交物业费,是

怀疑盛园物业公司没有相关资质。记者就此咨询了郑州市中原区房管局物
业科周科长。他介绍说,物业公司要进入社区提供服务,必须具备营业执照、物业管理资质证书等资质。具备资质的物业公司,头先要在业主委员会的竞标、邀标或议标中中标。业主大会对中标的公司进行讨论。得到业主大会2/3以上的业主认可后,由业主委员会与物业公司签订服务合同。较后,签订的合同还要在小区公示。而物业公司与业主委员会签订的服务合同需到房管局备案。

  物业公司说法

  记者向盛园物业公司求证,该物业公司出具了周科长提到的证件,而服务合同也在郑州市房管局备案。盛园物业公司具备相关资质。

  理由二:

  服务合同我们不认可

  业主说法

  2006年2月28日,盛园物业公司与嵩岳小区业主委员会签订服务合同。合同规定,盛园物业公司服务期限从2006年3月1日至2008年3月31日。合同上盖有“嵩岳小区业主委员会

”公章,签着“嵩岳小区业主委员会”字样。

  业主陈国超认为,当时业主委员会在引进新的物业公司之前,并没有进行竞标。业主委员会与物业公司签订合同之前,没有召开业主大会进行讨论,且与盛园签订的合同,盛园物业公司和业主委员会都没有进行公示。因此,该物业公司进入嵩岳小区在程序上违规。

  业主委员会及物业公司说法

  当时的业主委员会副主任阎河旺向记者解释了签合同的前前后后。有3家以上的物业公司应标才能进行竞标。2006年年初,业主委员会招标新的物业公司时,应标的公司只有3家,不满足竞标条件。因此有些业主咬住“竞标”不放,其实是误会。

  而有些业主提出为什么没有举行业主大会,也是误会。他说,业主大会的形式有3种:现场大会、业主代表会议及向业主发放征求意见书。当时业主委员会向广大业主发放了《嵩岳小区业主

征求意见表》,征求业主对盛园物业公司进入嵩岳小区的意见。当记者问及当时印发了多少份,有多少回馈时,阎河旺表示自己记不清了。

  在盛园物业公司的办公室里,该公司的刘经理拿出了一些《嵩岳小区业主征求意见表》,意见表下注着一行字:同意盛园物业公司进入嵩岳小区,提供全面物业服务。表上签名字体各异,名字的旁边注明了楼层和门牌号。刘经理称,1270名业主里有1060个签了字,表示同意。

  是否曾将服务合同公示,盛园物业公司的经理杨宝英表示,当时他们将服务合同贴在了物业公司办公室对面的公告栏上,自己也亲自参与了。

  理由三:

  盛园公司管理不到位

  业主说法

  “草不除,路灯没电了也没人管,凭啥交(物业费)?”一位穿白色上衣、60岁左右的老年人,指着不远处一块长着野草的空地说。

  邓先生住17号楼,从去年到现在,丢了4辆自行车。他说,当时

找物业的保安,保安却让他到派出所报案。

  嵩岳小区没有停车棚,居民把车停在自家楼下,丢车的事情时有发生。

  记者注意到,小区门口自动门后摆着一张桌子,一名敞着上衣、卷起裤脚的保安斜靠在椅子上。

  物业公司说法

 

 据了解,盛园物业公司有2名保安。记者问盛园物业公司为什么丢车这么严重,办公室一工作人员抢着说道:“哪个社区不丢车?丢车比我们严重的社区很多。”

  垃圾成堆,臭气熏天

  商报记者邓万里/摄■商报见习记者刘鹏

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