小户型供应远未达到需求购房者排号仍难购到房

2019-10-15 22:09:32 房产资讯

茂名房产网导读:小户型供应远未达到需求购房者排号仍难购到房 “一共400多套房,我排在1500号,根本购不着。”昨天(30日),购房人白先生从某小户型项目售楼处失望而归。去年颁布的“国六条”规定无论是单个项目还是区域总量,90平方米以下...

“一共400多套房,我排在1500号,根本购不着。”昨天(30日),购房人白先生从某小户型项目售楼处失望而归。去年颁布的“国六条”规定无论是单个项目还是区域总量,90平方米以下的中小户型都必须占70%。从今年4月底起,头批通过此项新规划要求的项目陆续入市。然而记者在调查中发现,这批小户型的供应量远未能满足
市场需求,购房者仍得靠排号获得购房权,像白先生这样排了号也购不到的人不在少数。

根据市场分析机构统计的数据,从今年4月下旬起,中小户型项目的供应比重开始上升。到5月份,头批新政过关项目陆续开始入市销售,其间中小户型供应比例头次突破两成,达到总量的25.5

%。

由于低总价优势,小户型项目一直受到市场的追捧。然而,头批过关项目的入市,似乎并未让购房人感到小户型供应的增多。

4月28日,新政后头个规划过关项目一线国际二期以12000元/平方米的价格开盘,当天每3时辰就卖出一套房;5月下旬,小户型项目金泰先锋开盘售罄,在此之前,几百套房源共排了3000多号;预计6月初

开盘的旭辉·奥都,其中3栋楼548套左右的房源,目前已有1700多人登记排号。项目接待处门口甚至
有人搭帐篷过夜排号。

分析:低总价、热点地段项目较好卖

这批入市项目的主力户型均在90平方米以下。以一线国际二期一套40多平方米的户型为例,头付约10万元,月供约3000元,对创业初期的年轻夫妇来说很有吸引力。

位于立水桥的小户型项目旭辉·奥都,推出了38至50平方米零居,7700元/平方米的单价,25万至35万元的总价

,十分适合创业期白领。90平方米双阳台两居总价不超过70万元,对小家庭很有吸引力。

记者发现,这批热销的项目在地段上虽不及二三环的城,但均属热点板块和潜力板块,且都具备较发达的市政交通和生活配套体系。

金泰先锋位于东四环大郊亭桥东,处于百子

湾板块,周边已经开发了多个房产项目,
形成了很好的居住条件。旭辉·奥都位于立水桥,该板块兼具奥运环境利好与双轨交通优势,地段价值正在快速提升,社区还能共享相邻的大型社区北苑家园的全部配套,生活便利。

后市影响:小户型放量有助品质竞争

“目前小户型的放量仍不能支撑市场的实际需求量。预计年中将逐渐形成中小户型供应高峰。”市场分析人士认为,小户型产品的放量将激发相当一部分头次置业者的购房热情。

“供应的增多一方面有助于平稳市场,另一方面有助于形成品质竞争局面。”旭辉集团执行总裁林伟表示,随着新政效应的全面显现,小户型产品逐渐增量上市,开发商已经开始更多地关注产品优化设计、社区整体品质以及综合配套。据了解,该公司开发的旭辉·奥都,紧邻北苑家园的成熟配套环境,是北京头个以运动为主题贯穿园林设计的现代化社区。户型从零居、一居到二居,充分发挥合理实用性和功能性。板式户型空间设计上也更多地考虑了采光与通风性。(杨舒萌)

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