外资银行的“洋房贷”方便快捷却暗隐高门槛

2019-10-15 22:08:41 房产资讯

茂名房产网导读:外资银行的“洋房贷”方便快捷却暗隐高门槛 继4月23日全面启动境内居民 人民币业务之后,花旗、汇丰、渣打和东亚4家外资银行于近期先后启动了境内人民币房地产按揭贷款业务。 外资银行给出的八五折房贷利率与中资银行相差...

继4月23日全面启动境内居民

人民币业务之后,花旗、汇丰、渣打和东亚4家外资银行于近期先后启动了境内人民币房地产按揭贷款业务。

  外资银行给出的八五折房贷利率与中资银行相差无几,但其在起贷金额、初始账户、可贷楼盘、二手房房龄等方面设定的门槛事实上仍然主打高端。市民若想尝鲜“洋房贷”,还需看清楚不同外资行的相关要求。

  青睐中长期房贷客户

  虽然贷款利率上与中资行相比占不到

便宜,但外资银行在办理房贷业务时更强调方便快捷。

  在还款方式上,各银行可供客户自由选择的还款方式包括:每月定额还款、双周定额还款、每月递减还款以及灵活还款(供款初期延本还息或每年递增)等。申请房贷方面,花旗优智房贷的初审审批过程只需要2个工作日;渣打的通常只需要5个工作日就可以做完房贷所需的内部审批流程。

  通过调查,记者发现外资银行比较青睐5年以上的中长期房贷客户。汇丰办理房贷业务的年限为5-20年,渣打新房

房贷年限为5-30年,二手房则为5-20年。花旗工作人员告诉记者,虽然该行可办理5年以下的房贷业务,但考虑到利率差异和业务成本等因素,5年以下的房贷申请要经过特殊审批。东亚在贷款年限方面的限制相对较松,只要客户提出申请就可办理5年以下的房贷业务。

  设立较低起贷门槛

  除东亚外,其余

3家外资银行都设有明确的较
低起贷金额。花旗和渣打的较低贷款额度均为20万元,汇丰则为30万元。东亚虽然对此没有明确的规定,但该行目前已签房贷合同的较低贷
款金额都在100万元左右。

  虽然各行的客户代表都表示,他们银行对房贷楼盘的均价没有限制,但根据各行在官方网站上发布的可贷楼盘信息估计,可以办理“洋房贷”的楼盘均价大都在1万元以上。

  出于规避风险等多种因素,4家外资银行还对房贷申请者的收入水平有严格规定,渣打、东亚要求申请人个人收入须达到月还款额的两倍以上,但并不要求申请人成为该行的签约客户。而汇丰和花旗则要求房贷申请者须为其签约客户,即在该行已开立账户,而开立账户本身就有高门槛。 (记者周凯 实习生王旭 )

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