房贷月供增加甚微心理负担重于实际影响

2019-10-15 22:08:20 房产资讯

茂名房产网导读:房贷月供增加甚微心理负担重于实际影响 本次加息之后,商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的利率都将随之上调,而贷款购房人士的负担又将加重,但本次利率上调的幅度不大,五年期以上商贷利率和公积金贷款利率...

本次加息之后,商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的利率都将随之上调,而贷款购房人士的负担又将加重,但本次利率上调的幅度不大,五年期以上商贷利率和公积金贷款利率仅上调0.09个百分点,享受下限优惠利率的贷款人,加息前年利率为6.0435%,加息后年利率为6.12%,仅上涨0.0765%,因此房贷的月供款实际增加
得并不多。

根据工商银行的理财计算器,以30万元20年期的房贷为例,如果采用等额本息还款并

执行较优惠利率,则本次加息后,月供将多支出约13.28元;如果执行基准利率,则本次加息后
,月供将多支出约16
.3元。

链家地产研究人士认为,央行此次上调贷款利率的幅度较小,每月增加的成本对于普通自住消费

者来说也还是可以承受的,不过加息对于住房消费者的心理预警作用仍然很大。

“事实上,利率可能还将继续上调。我购房的这4年内,贷款利率几次调整,前后相加让我很难忽视加息对我的影响。”2003年下半年购房的黄小姐告诉记者,33万元的全商业贷款,按照等额本息还款的方式,她每个月的还款应该可以逐月递减。

“但经过几次利率调整后,我现在每月的还款始终在2200元/月,几乎没有什么改变。而按照购房时的贷款利率,现在每个月的还款应该下降到1900元/月了。”黄小姐说。

业内专家介绍,经过数次利率上调的累积,5年期以上的贷款基准利率相比2004年10月29日央行头次加息前的5.04%上调了2.16%,即使按照贷款优惠利率计算,相比2004

年10月29日头次加息前的利率也上升了1.08个百分点,而这对贷款购房者的成本增加已经比较明显。 (林喆)

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