连续加息对购房人影响多购房人:单次影响不大

2019-10-15 22:08:17 房产资讯

茂名房产网导读:连续加息对购房人影响多购房人:单次影响不大 据新华社电 对于购房人来说,加息的单次影响不大,多次累积影响不小。开发商从银行贷款的难度将愈来愈大,直接 融资成为存亡关键。 购房人 :单次影响不大 本次加息结构耐人寻...

  据新华社电 对于购房人来说,加息的单次影响不大,多次累积影响不小。开发商从银行贷款的难度将愈来愈大,直接
融资成为存亡关键。

  购房人

:单次影响不大


  本次加息结构耐人寻味,长期贷款息差收窄,5年以上存款利率调整幅度达0.54

个百分点,而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点,低于5年以下的贷款利率0.18个百分点的调幅。


  中信证券头席策略分析师程伟庆指出,这是央行出于保护长贷消费的考虑,尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。


  以总额50万元、期限20年的住房按揭贷款为例,按等额本息的还款方式算,加息前利率为7.11%,每月需还款3909.58元;加息后利率为7.20%,每月需还款3936.75元,月均增加还贷额不足30元。


  尽管单次加息幅度不大,但央行在不到两年半的时间里已6次提高住房贷款利率,以较低优惠下限计算,累计利率上调幅度超过100个基点,房贷人因此累积的负担已不小。以50万元20年贷款计算,还款额增幅近10%。


  开发商:直接融资成为关键


  连续加息对于房地产开发企业的影响比对购房人的影响可能更大。与去年4月28日央行单边上调贷款利率、存款利率维持不动不同,本次加息贷款利率上调幅度低于存款利息的调幅。


  对于房地产企业,这将意味着从银行获得资金的难度进一步增大。大的房地产企业将更加努力地通过证券市场等渠道直接融资;同时,局部优势明显的中等以上企业对外资的依赖性会更强。


  事实上,正是因为从银行融资的难度越来越大,房地产企业不得不另辟蹊径,或启动上市计划利用资本市场融资,或对外资出让股份,获取资金支持。


  房地产分析人士王赟指出,连续加息会通过增加开发企业的融资负担而促进行业整合,小企业

将加速退出,大企业过往的生存方式——高负债的扩张模式也将逐渐为高自有资金的运营模式所取代。


  市场:影响有待观察


  加息对房地产市场将会产生何种影响?一种观点认为,目前市场以自主型刚性需求为主,

这部分人的购购意愿受利息波动影响不大,该购的还得购。另一部分出于资产配置目的的投资者,对利率的小幅度变动也不敏感。因此,加息对于住宅市场的影响不会大。


  而另一种观点认为,持续加息加大了普通房贷人士的还款压力,会降低民众出于改善居住条件的目的而购房的意愿。

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