行加息为经济降温20年30万房贷每月多还13.37元

2019-10-15 22:08:08 房产资讯

茂名房产网导读:行加息为经济降温20年30万房贷每月多还13.37元 又是周末,又见加息。中国人民银行昨日宣布:从2 007年6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融...

  又是周末,又见加息。中国人民银行昨日宣布:从2

007年6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。据了解,这是央行2006年以来的第8次提高存款准备金率,第4次加息。

  专家认为,这次调整存贷款基准利率,“千呼万唤始出来”,是在连续2个月CPI数据高于3%的背景下发生的。预计对股市资金供给不会造成重大影响,但无疑会影响到投资者心态。


  ●目的 防止经济过热


  中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出,本次加息的目标头先是防止

经济过热。今年年初以来的国民经济增长数字、居民消费价格指数(CPI)和固定资产投资的数字都很高,显示经济增长偏快,需要通过一定的手段加以控制,防止经济增长从“偏快”向“过热”转化。


  加息的另一个目标是针对包括股票在内的资产市常赵锡军指出,当前存在资产价格过高的问题,需要对市场进行引导。在过去的一个多月时间里,股市连续越过3000点和4000点的大关,出现了过度炒作的现象,有必要通过宏观调控来“降温”。


  ●股市 分析师称冲击不大


  加息的重大利空,加上同时上调存款准备金率,监管层双管齐下,力度之大,让很多股民担心周一的大盘要往下砸,会成为不可承受的“黑色星期一”。


  不过也有乐观意见。对于此次加息和提高存款准备金率,证券业分析师认为,由于周小川行长日前已经透露出这种意向,因此此次加息并不意外,市场早有预期,这一点在周五的盘面中已经体现出来,所以对市场的冲击应该不会太大,特别是随着加息边际效应的递减,周一大盘出现低开高走的走势应该可以预期。


  有分析师认为,受加息影响的3个行业是房地产、民航、高速公路。由于这些行业都是靠高贷款生存的,因此,利息上涨将直

接加重相关的利息负担,增加财务费用。


  由于贷款利率增幅小于存款利率,银行的存贷差会缩小,银行股也会受到一定影响。


  ●房贷 每月多掏十几元


  对于普通购房者来说,较关心的还是加息后,每月还房贷

会多掏多少钱。银行工作人员算了一笔账,以20万元贷款20年为例,五年期以上贷款利率从7.11%提高到7.20%,但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者,郑州的银行一般都是执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍),这样调整后的利率实际上是6.12%,比调整前,相当于上调了0.077个百分点。


  如果采用商业银行下限利率,并按等额本金的还款方式计算,每月的还款从以前的每月1437.83元,变成现在的1446.74元,多掏8.91元。以30万元贷20年计,每月多掏13.37元。


  如果现在贷款购房,按新利率执行。对已经发放的浮动利率个人住房贷款,银行将在贷款合同约定的利率调

整日,即2008年的1月1日,开始执行新利率。


  ●楼市 是毛毛雨不是暴风雨


  股市火,楼市也不瓤。今年一季度,郑州市房价上涨近6%,二手房涨幅更是高达11.2%。“加息0.27个点,只是毛毛雨不是暴风雨”。业内人士分析,加息会加大房地产企业的融资成本,对开发商贷款的投放起到一定的约束作用,同时会影响消费者的购房预期,但事实上,不管是消费者还是开发商,对央行加息可谓见怪不怪了。


  专家的建议是,当前利率调整已经进入上升通道,在这种情况下,购房时应该多考虑银行推出的固定利率房贷。


  ●存款 转存之前先算账


  银行理财专家提醒大家,不要盲目提前取款。那么,到底存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢?


  理财专家告诉大家一个公式:存入天数=计息天数×(调整后利率-调整前利率)÷(调整后利率-活期利率)。以此计算,1年期存款在41天内、2年期存款在87天内、3年期存款在131天内提前支取,并转存同期限定期存款是合算的。如果已超出这些天数,就不用办转存,否则相当于吃亏。

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