专家:三方面因素推动众说纷纭多方激辩房价涨

2019-10-15 22:08:01 房产资讯

茂名房产网导读:专家:三方面因素推动众说纷纭多方激辩房价涨 看涨派: 推升力量根本性存在 虽然政府的调控措施已经是“急风骤雨”,但在看涨派眼中,并没能浇灭房地产市场的火焰。 针对2007 年的房价,房地产投资专家贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧...

  看涨派:


  推升力量根本性存在


  虽然政府的调控措施已经是“急风骤雨”,但在看涨派眼中,并没能浇灭房地产市场的火焰。


  针对2007

年的房价,房地产投资专家贾卧龙(贾卧龙博客,贾卧龙新闻,贾卧龙说吧)就提出了稳涨无疑的
预判。他认为,去年调控以来,房价仍然呈上涨态势,这并不能归咎于政府的调控不当,而是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。


  贾卧龙给出的因素有三大方面:一是人民币升值拉动房价;二是随着行业洗牌、集中度提高,地产寡头进程抬高房价;三是银行信贷宽松推动房价,未来银行间竞争会逐渐加剧,信贷环境宽松给房价的持续上涨提供了基础。


  还有不少市场人士则基于土地供应短缺、购购热情犹在等楼市现状及房价仍在上涨的事实,也报有房价难降甚至质疑调控效果的想法。


  看跌派:


  房价虚高等待转折


  与看涨派对峙,看跌派对当前楼市的种种“热相”不以为然,并认为虚高的房价在未来一段时间里“总是要还的”。


  看跌派里的代表如国家发改委经济研究所的研究员王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧),他的主要观点是,目前房地产市场的价格高得太多,有点离谱,而在未来的几年之内,房价一定会下跌。王小广还曾表示,房子的成本并不高,目前房价虚高的原因是房地产商从中操控房价,如通过控制言论、囤积房源等各种方式来达到这个目的。


  还有

摩根士丹利前亚太区经济学家谢国忠也是一如既往地看空。去年“国六条”出台后,他曾表示,房地产是地域性很强的产业,但是当房地产金融占主导的时候便成为全国性的,而全国性的房地产市场将受到经济周期的影响,当然经济周期是有峰值的,因此他预测2008年或者2010年将会是谷底或者说拐点。


  谨慎派:


  看多空力量博弈


  随着调控的逐步展开,影响房价走势的因素也越来越多。与坚决地看涨或看跌的两派都不同,更多的业内人士基于房价这个敏感的话题,都显得很谨慎,往往仅用各项标

准去衡量调控的作用,而对于房价涨跌,明确判断的却不多,较主流的一种说法是进一步的调控必将迫使房价涨幅得到控制。


  SOHO中国的董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)则曾提出影响2007年房价的多个因素,包括中国经济持续快速增长,人民币升值的压力,近几年房屋供应量相对减少,政策导致进入房地产行业的门槛提高,中国人的消费观念改变、购房投资更多,经济适用房和限价商品房的加大供应等。他也没有给出明确答案,只是说房价总是上涨的

力量和下跌的力量之间相互作用、达成平衡妥协的结果。

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