“组合房贷”分开算商贷年限设计的短超省利息

2019-10-15 22:07:56 房产资讯

茂名房产网导读:“组合房贷”分开算商贷年限设计的短超省利息 中国 房贷居“亚洲” “房奴”群体让人沉重(资料图) 中新社发 吴芒子 摄 市民许先生近日打进《江南时报》的理财热线,询问自 己的房贷如何设计才能较省利息。许先生刚刚购置一...

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房贷居“亚洲” “房奴”群体让人沉重(资料图) 中新社发 吴芒子 摄

市民许先生近日打进《江南时报》的理财热线,询问自
己的房贷如何设计才能较省利息。许先生刚刚购置一套二手房,总价41.5万,头付20万后,还剩下21.5万需要贷款,其中自己可以通过公积金贷款15万,另外6.5万要商业贷款,也就是所谓的“组合贷款”,许先生计划贷款期限15年。

据了解,现在很多银

行都习惯于将公积金贷款和商业贷款一股脑儿地合在一起,再除以贷款年限,这样计算出客户每期应偿还多少房贷。其实,业内人士告诉记者,将公积金和商贷两块分开做,由于公积金贷款利率比商业贷款
利率低许多,就可以将公积金贷款的年限设计得长些,将商贷的年限设计得短些,这样就能
限度地节省利息。

以许先生为例,如果按照传统的等额还款方式,许先生每月的还款额为2297.22元,其中商贷550.04元(年利

率下浮15%后为6.0435%),公积金1168.30元(年利率为4.77%%
),15年后,许先生的总还款额为309299.8元,其中利息为94299.8元;如果将公积金贷款年限设定15年不变,而将商业贷款年限设定为5年,这样许先生每月的还款额为2417.01元,其中商贷1248.71元(年利率下浮15%后为5.7375%),公积金1168.30元,这样许先生的总还款额为285216.18元,其中利息为70216.18元,可省下利息24083.62元。如此算下来,许先生的每月还款额仅增加119.79元,却可节省两万余元的利息。(徐郁华)

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