[购房故事]逃出股市转向楼市购房纯粹为了投资

2019-10-15 22:07:31 房产资讯

茂名房产网导读:[购房故事]逃出股市转向楼市购房纯粹为了投资 东庆街 ,七彩丽都。背后 是五一大道的滚滚红尘。图片均为陈飞 摄 漫画 余宁山 星辰在线5月16日讯 5月13日,长假后个周末,黄金周热卖血拼的气息,还在楼市空间流淌。 刘先生和妻...

东庆街

,七彩丽都。背后
是五一大道的滚滚红尘。图片均为陈飞 摄 漫画 余宁山


  星辰在线5月16日讯 5月13日,长假后个周末,黄金周热卖血拼的气息,还在楼市空间流淌。


  刘先生和妻子周女士,进行了的长沙看房投资之旅。历时,展转三个销售部,看了三种物业——别墅,因为土地日见稀缺而珍贵;小户型,因为地段稀缺而珍贵;大户型,因为国家调控制约发展,而珍贵。


  记者选择记录了他们的有趣经历,以资见证——当前长沙楼市背后,滚滚涌动的投资潮。


  【人物背景】年近40。健康、快乐、成功。已有三室两厅自住房一套。三口之家,购房纯粹为了投资。


  【经济状况】:先生为策划创意工作者,妻子,工薪。加起来年薪10多万。因为善于理财、炒股,又逢牛市,4月份股市升值100%,收获丰厚,斩获一笔,套现出逃,转向房市,认为投资长线不动产稳靠,安全。


  【场景一】河西·别墅:一家人,一台车不够


  上午10点,梦泽园附近出发,10点半左右,抵达河西静园山庄。


  【片区概况】地处岳麓山脉尖山脚下,处于青山、谷山、尖山三山环抱之中的静园山庄,有一处联排别墅需转让。240平方米,四层楼毛坯房,总价在53万元左右,每平方米价格在2300元/平方米左右,且了相当大两个花园和一屋顶露台。刘先生觉得性价比非常好,他认为,目前,在乡村单独建设一栋联排别墅,也就是这么个价了。


  静园山庄开发已近10年,所以,地价低廉,成本也非常低廉,这样的房子,虽然旧了点,但是在价格和成本上,竞争力。虽品质差了点,但是附近尖山的自然风光,可以掩盖小区园林景观设计方面的弱点。


  【项目特点】静园山庄属于河西青山板块。这个板块以山水英伦、悦禧国际山庄、静园山庄为代表,在长沙和望城的连接线上,成为长沙扩张和望城发展的契合点,主要依托雷锋大道和丰富的山地资源;在区域发展上,前景不错。惟一的遗憾,这样好的区域,因为开发早了点,品质一般。


  刘先生要看的房子隔壁,是老两口,在自家花园里,种满了青菜,初夏阳光下,菜长势很好。老奶奶说,这里住家很安逸,如果刘先生不要这房子,她的同事想购。


  【优点】:除了价格,还是价格。


  【缺点】:户型、品质。另外,适合自住,不太适合刘先生夫妇这样急图回报的投资型客户。


  静园山庄业主刘女士评价,这里挺幽静的,好。提醒:远了点,一定要有车子代步,一家人,一台车不够。


  【场景二】人民东路·公寓:好房子都涨价了


  中午稍事休息,下午1点,抵达人民东路星城世家。


  【片区概况】星城世家位于芙蓉区政府对面,其所在区域面临浏阳河风光带,该区域集中了众多高端社区,已成为长沙新的城市和头席精品生活居住片区,也是目前长沙高端楼盘较密集的区域。星城世家总建筑面积约22万平方米,是以多层花园洋房和小高层为主的高端精品住宅小区。靠近有旺旺医院,另外长

沙29中、田家炳实验中学也在附近。


  【项目特点】一期已卖完并交付入住,仅剩下几套顶层复式楼,价格在3700元/平方米左右。以这样精致的小区品质,不算很贵,但是面积偏大,在400平方米左右,一套200多平方米的顶层复式,是平层带阁楼。一期项目目前销售良好,二期在紧锣密鼓中。在芙蓉区政府周围众多新建楼盘中,星城世家地块较好,幽静、交通便捷,房子也非常精致,园林设计是一大卖点,

植物赏心悦目,小桥、流水,人与自然异常和谐。(星辰在线房产网)


  【优点】:房子本身设计、小区规划超前精致。临人民路一侧的商铺街,掩映在浓厚的林荫道下,大理石街道,很洁净。可以想像,夏天,在树下,露天喝啤酒的滋味。


  【缺点】:附近未发现大型或有一定规模的商场。


  刘先生深悔没有赶得上购星城世家的平层电梯公寓,销售员告知,可以选择二期,但价格将在4500元/平方米左右,上涨800元/平方米。


  但刘先生觉得该社区商铺靠近旺旺医院门口,更有投资价值,可以考虑。


  【场景三】解放西路·小户型公寓:价格逼近5000


  下午4点,东庆街七彩丽都。这个项目刘先生两口子已来看过两回,意向强烈。


  【片区概况】长沙商业活力区域,项目七彩丽都位于东庆街中间,北接五一路,南连解放西路。面向市公安局,为都市创意小户型住宅。单栋塔楼。地上27层,1~3层为裙楼,4楼为业主专属健身休闲会所,5~27层为住宅,集住宅与商铺于一体。


  【项目特点】地处五一路金融区,解放路休闲区,芙蓉路商务区,黄兴路购物区等四大城市区域之中,项目北侧越过五一路,是目前长沙建筑中天广场;项目东侧,三湘高楼志性建筑即将拔地而起。


  【优点】:区域。地段珍贵,又非常幽静,是城市商务,居住与投资头选之地。


  【缺点】:更小的户型没有了,只剩大一点的户型,总价相应会增加,增加了投资成本。


  【选择】大PK:选别墅还是商铺?这是一个问题


  奔波、讨论,刘家夫妇达成一致,还是喜欢解放西路与五一路之间的小户型公寓,定下两套。均为46平方米,西向,价格相对便宜点(缺点是夏天多用点空调)。每平方米4600元,总价在42万多元,这个房子因系朋友推荐,刘先生还争取到了一点小折扣,得意之情溢于言表。


  但手头还有余钱若干,在选择静园山庄便宜别墅,还是别的物业问题上,刘先生夫妇展开了

激烈争
论。


  为此,记者就近帮他们请来了两位业内专家进行参谋——一位为源丰实业营销总监胡勇,一位为华晨地产总经理刘峰(刘峰博客,刘峰新闻,刘峰说吧)。


  胡勇认为,房地产投资,较好选择抗跌性较强的产品,同时,安全,回报率在次。结论是,继续选择总价低、在成熟商务区域的优质产品。


  有过多次成功投资经验的刘峰也现身说法,但两人建议是一致的——放弃静园山庄。还要继续投资楼市的话,可以考虑商业投资,如成熟社区的社区商业,尤其是街铺,升值快。刘先生夫妇表示,将继续关注星城世家附近小商铺,也要求记者,若有其他商铺信息,千万及时告知。

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