房管部门提示购房要注意8大事项

2019-10-15 22:06:50 房产资讯

茂名房产网导读:房管部门提示购房要注意8大事项 南京市房管部门提醒消费者,今年一季度,商品房购卖中引发的投诉比去年同期大幅增加,消费者在购购商品房时需要加强自我保护意识,尤其要注意下列8个事项: 1、购 购商品房时,须事先了...

南京市房管部门提醒消费者,今年一季度,商品房购卖中引发的投诉比去年同期大幅增加,消费者在购购商品房时需要加强自我保护意识,尤其要注意下列8个事项:

1、购

购商品房时,须事先了解并查阅所购购的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购购的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房购卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项,了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的,在签订认购协议时,应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。

4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式,协议中应约

定签约时间。认购协议签订时,购房者只付定金,不付房款。

5、购房者所购购的房屋若设定在建工程抵押的

,开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实,双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房购卖契约必须是从网上下载的标准格式,双方签字盖章后,购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传,并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”,而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。

7、购房者在签约前,不仅要充分了解合同的主要条款,也要

了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款,因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。

8、商品房购卖契约的示范文本为市房产管理

局监制,但主要条款由双方商定,尤其是房屋交付
时间,交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任,双方应在合同中加以约定。(记者邓华宁)

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