白领夫妇连购两套房月供一万房奴其实也快乐

2019-10-15 22:06:24 房产资讯

茂名房产网导读:白领夫妇连购两套房月供一万房奴其实也快乐 这个黄金周的楼市,似乎有点波澜不惊:房价已然高位运行,令人有些麻木;市区供货减少,以后必定越住越远。 不过,在平静的表象下面,楼市的“牛相”没有消退,宏城广场的看楼...

这个黄金周的楼市,似乎有点波澜不惊:房价已然高位运行,令人有些麻木;市区供货减少,以后必定越住越远。

不过,在平静的表象下面,楼市的“牛相”没有消退,宏城广场的看楼车还是坐得很满,各个楼盘的售楼部还是人头攒动。看看记者挖掘到的几个购房故事,广州楼市高烧不退的原因或许就在其中:购房者,
你或许钱不多,但你太有热情了。有愿意月供一万一的人在,房子还愁卖吗?

投资客出手 转向郊区房

购房主题:投资客的动作能准确反映楼市动向,在市区炒房获利空间已不大。

刘先生原先是国有企业的工程师,90年代下海做起了办公设备维修的私营生意。如今,刘先生已经在天河、番禺和开发区拥有四处房产,并在今年五一黄金周期间寻找下一个投资方向。刘先生向记者回顾了自己投资房产的经历,言谈中能看出他的自信和自足。

刘先生1993年在天河区购了他在广州的套房,他说自己当时根本没有什么投资意识,购房完全是为了自住。后来觉得房屋面积太小,就

在番禺购了套房,面积达到140平方米。

刘先生次涉足房地产投资是在2001年,当时他和几个朋友看中了开发区东区沧联市场附近的几栋楼,刘先生一次性就购了两栋。这两栋楼每栋有7层,每层有4-5个房间,底层还有商铺。

由于是整栋购购,价格比当时的市场价便宜很多,仅为1000多元/平方米。刘先生告诉记者,当时看到了房屋租赁市场有利可图,而开发区工厂多,房子不愁租不出去。现在,开发区的这60多间房,每月可以给刘先生带来2.5万—3万元的房租收益。

尝到了投资甜头的刘先生,没有停止对房地产市场的留意。但去年五一黄金周的购房经历让刘先生至今回忆起来仍觉得后悔。2006年以来,广州新建商品房价格开始进入快速上升通道,去年五一黄金周,刘先生到天河区的赢彩美居看房子,“当时觉得5000元/平方米的价格太贵了,谁知过完节就涨到6000元/平方米了。”

刘先生的女儿在银行工作,如今也开始帮助刘先生选房。在女儿的推荐下,刘先生今年五一黄金周来到白云区同和路的君华又一城看房。他十分看好白云区的房价,认为该地区今后两三年内房价肯定能超过10000元/平方米。

多年的房地产投资经历,让刘先生对当下政策的把握十分到位。

他表示,如果价位合适,准备在今年购购两套70多平方米的小户型。“现在小户型的需求大,两个小的比一个大的户型好租,今后转手出售,两套小户型的总价也会比一套的房子高。”

此外,刘先生还把投资方向瞄准了郊区的低价楼盘,今年他已经在增城新塘的东方明珠订了3套房,当时落订的价格为3000多元/平方米,目前价格已经飙升到5000多元/平方米。

钱景

无限好 只是房贷高

购房主题:工薪族现在以艰苦的打拼,冀望下半生的幸福。

一万一,这是黄小姐未来10年的月供。在五一期间连续购下第三、第四套房后,黄小姐猛然感到了身上的压力。

出生在京城的黄小姐上海念书,2002年广州就业。不久后,她在黄花岗附近购下了自己的套物业——波尔多花园。

去年情人节,黄小姐结束了单身生活,丈夫和她一样,是一名白领,结婚前在五羊新城也拥有一套物业。这样,不到三十岁的黄小姐在广州就拥有两套物业。

“不过结婚后,才发现两套房子虽多,但不够用”,今年五一,坐拥两套房的黄小姐出人意料地在南洲路某大型楼盘中,一口气连购了两套房。“我们打算明年要孩子,而且由于离家乡很久,双方父母都希望过来一起住,这样6个人,甚至加一个宝宝要生活在一起,对空间要求很大。之前我们的两套房面积都在75平方左右,根本满足不了”。

黄小姐和丈夫相中了南洲路上一大型楼盘。“价格还算厚道,每平方米8100元,父母‘赞助’头期后,我们购了两套房,准备交楼时打通使用,这样面积就有150多个平方”。

五一出手后,黄小姐的物业猛增到四套房,“看上去很牛,但压力”。原来,黄小姐和丈夫原来的两套房就没有供完,再增两套房后,她的月供达到一万一千元,而且这种还贷高压还要持续近10年。

一万一的月供,黄小姐怎么解决。“黄花岗的房子出租,月入3500元,但老公在五羊新城的房子,我们现在必须住,因为新房要明年6月才交楼,这样,我和老公每月要承担7500元的房贷”。

不过,性格开朗的黄小姐并没有把房贷看成压在背上的“大石”,“车到山前必有路嘛,广州房子肯定越来越贵,购房完全不吃亏”。

身在房企中 也为购房愁

购房主题:房企员工除了在本企业购房有优势外,其它的跟普通购房者差不多,有时这一身份还会妨碍他们的判断。

前天下午3点,对叶小姐来说是个值得纪念的时刻。在购房合约末页签上大名之后,她历时整整一年的看房生涯终于宣告结束。

她的房子位于番禺丽江花园,是一套面积88平方的二手三房两厅,总价38万。而去年五一黄金周期间,叶小姐的目标还停留在城区的小三房,当时为自己定的价格上限为40万元。从希望“能找到合适价钱的新房”,到“

能找到位置较好的二手房”,再到“只能在郊区找环境不错的二手房”,叶小姐说自己的购房心态经历了几次转折:“按照后来的行情来看,不仅区域的问题不敢太挑,连电梯楼也不敢奢望,只要能找到一套五楼以下的就行。”

叶小姐是某房地产开发企业的员工,

可是这种“近水楼台”不但没有让她得到好处,反而令其屡屡错失良机。去年上半年,她们公司位于天河的新项目正式开售,“刚开始楼盘的市场均价是每平方米7000多元,而我们内部员工购购可以打到约9成折扣。”不过由于当时业内纷传新的强硬宏观调控会马上实施,加之折扣单位朝向并非较好,叶小姐决定先“避避风头”。谁知不久后出台的国十五条,反而将房价推高到了新的区间,此时公司提供的这批优惠住房已超出了她的承受能力。“涨得这么快,我也没想到,否则就算到处借钱也要拿下了。”回想起那时的情形,叶小姐至今仍懊恼不已。

随后几个月时间里,看楼成了叶小姐的业余爱好。番禺的南国奥园、自在城市、丽江花园,天河的乐意居、建丽花园,海珠的金碧、福苑、鸿运花园等楼盘现场都可以看到她的身影。印象较深的要数看番禺某楼盘那次,当时每平方米5800元1000元装修的价格,让她异常惊喜,这是先进一次看新房时敢想到“哦,还购得起”的经历。当时她挑了一套90平方米的单位,打算交头期时却被同行和同事阻止,原因是这个项目有问题,以前曾经烂尾,且风水不好。

谈及长达一年的选房周期,叶小姐承认房企员工的身份“害”了自己,不过较终能够购到称心的房子,叶小姐非常开心,即使在她打听到原业主2004年

的购入价仅有18万,而卖出的时候升至近40万仍是如此:“该出手时咬咬牙还是得出手,要不照着这个趋势涨,再等真得到跑到政府号召的花都和南沙去置业了。” 找呀找呀找 终获心水房

购房主题:在房价高企的当下,要想淘到便宜一点的房子,也还是有可能的,这需要耐心。

从事广告业的林小姐早在五一以前便开始为购房的事而烦恼起来——“现在的房子是不购不知道,一购吓一跳。”让她受“惊吓”的不消说,自然是房价了,“一直以来都说要调控,可是我们老百姓实在没看出有什么效果。”

虽然明知市场均价已经超过8000元,她还是执意要在市场上购这个价格以内的两房单位,而且把区域定在了楼价数一数二的天河区。林小姐告诉记者,之所以敢定这样的预期,是因为她在白云区已经有一套50平方米左右的小单位,即使没找到合适的单位也没有关系。用她的话来说,近期想在天河购房,“纯粹是为了上下班交通方便。”

林小姐的找房方式非常简单,一旦选定目标后,便乘坐开发商提供的免费看楼车去现场参观板房。

今年广州五一黄金周期间上市的中小户型单位原本就不多,真正符合林小姐心水的产品更是少之又少。林小姐原本想着去珠江新城碰碰运气,但听到朋友说起那里的房子都要1.5万元/平方米之后,只得老老实实把目光转回天河北部区域。在天河北各大楼盘走了一遭之后,她较后敲定了伟腾宽派一套建筑面积70平方米左右的两房两厅单位。

林小姐表示,自己的房子总价大概50万元,单价7000多元,而离伟腾宽派不远的另外一个项目已经卖到10000元/平方米左右,“我以前不管购什么东西都喜欢货比三家,不过这次倒是没有思考太多。”她对记者说,原来对在天河区周边购到性价比好的房子并不抱太大希望,现在看来,只要仔细寻找还是有机会的。

■ 大话

其实,房奴也有幸福感

看成为房奴的,大多数是20-30岁的年轻人。在收入不高以及住房市场需求强烈的情况下,要实现自己的这个愿望,只能向银行贷款。所以成为房奴是再正常不过的了。

或许有人会说,我也想租房子住,可一来租金较高,二是没房可租,没办法,作为生活必需品,人总要住房子啊。

从经济学的角度来看,真正意义上的房

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