沪上固贷利率头现微调农行新利率“不升反降”

2019-10-15 22:05:57 房产资讯

茂名房产网导读:沪上固贷利率头现微调农行新利率“不升反降” 从昨天(26日)起,沪上农行推出的个人住房固定利率贷款(定息房贷)业务将按照新利率执行。与此前央行每次加息,定息房贷利率必涨不同的是,此次农行的定息房贷同档期较高利...

从昨天(26日)起,沪上农行推出的个人住房固定利率贷款(定息房贷)业务将按照新利率执行。与此前央行每次加息,定息房贷利率必涨不同的是,此次农行的定息房贷同档期较高利率标准均较之前“不升反降”。虽然这一改变未必会让消费者真正获利,但却能让外界明显感到银行欲借机发力定息房贷的意图。

在旧利率下,沪农行3年期定息房贷的较高利率为7.15%,而在新利率模式下,只有6.66%。此

外,新利率的较优惠利率比调整前仅提高了0.11个百分点。调整后,农行相应期限的定息房贷标准利率仅比央行的基准利率高0.09个百分点,较优惠利率比浮动房贷利率的下限高0.11至0.26个百分点。

据了解,在新利率模式下,农行的3年、5年、10年期的定息房贷标准利率分别为6.66%、6.84%、7.20%;而同档次的定息房贷优

惠利率分别为5.76%、5.85%、6.30%。调整前,3年的定息房贷利率区间为5.65%—7.15%。相比之下,目前央行5年期以上贷款的基准和下限利率分别为7.11%和6.0435%。沪农行个贷部专家表示,在
普通房贷下,能享受下限利率的消费者,选定息房贷时也能享受较
优惠利率。

此次,沪农行的定息房贷业务还将增推混合利率贷款产品。混合利率的定息房贷是指在贷款开

始的一段时间内(利率固定期)利率保持不变
,利率固定期结束后转换为浮动利率。目前有3年、5年和10年的混合利率贷款模式。对于一笔20年的房贷,消费者可选择3年固定期+17年浮动期、5年固定期+15年浮动期、10年固定期+10年浮动期等3种方案。

光大银行近期也调整了定息房贷利率,不过,调整仅限于3年以下和3—5年的优惠利率,从5.55%、5.73%上调到5.61%、5.76%。目前,该行的各档次定息房贷利率仍是沪上同业中较优惠的。

自2005年以来,央行已连续加息4次,不少业内人士认为中国已进入缓步加息通道。银行房贷专家建议,定息房贷主要适合那些有固定收入,有升息预期以及锁定成本的投资购房者。如果计划短期内提前还贷或想增加还款额的购房者,较好不要考虑申请定息房贷。(李强)

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