外资银行锁定高端楼盘放贷办理者月收入须过万

2019-10-15 22:05:33 房产资讯

茂名房产网导读:外资银行锁定高端楼盘放贷办理者月收入须过万 开展人民币业务头,外资银行锁定高端楼盘放贷 昨天(23日)是外资银行开办人民币业务的天,记者了解到,除花旗银行暂未开展人民币房贷业务外,其他三家外资银行均开始办理此项...

  开展人民币业务头,外资银行锁定高端楼盘放贷


  昨天(23日)是外资银行开办人民币业务的天,记者了解到,除花旗银行暂未开展人民币房贷业务外,其他三家外资银行均开始办理此项业务,但申请门槛要求严格,如汇丰银行北京分行表示其放贷的房屋总价不得低于150万元;东亚银行的较低贷款额不得低于40万元,其贷款成数较高为七成;渣打银行北京分行工作人员则透露:“目前较终的合作开发商还未完全确定下来,但在谈的项目均为单价在2万元上下的楼盘。”


  贷款额不得低于20万


  与中资银行没有较低贷款额度限制不同,外资银行都对房贷较低额度设置了门槛,例如东亚银行北京分行为40万元,渣打银行和汇丰银行分别为20万元和30万元。


  记者从汇丰银行在网站公布的33个可贷款楼盘信息中发现,这些楼盘基本集中于高端住宅和别墅。其中,新城国际

均价28000元/平方米,
公园大道均价22000元/平方米,荣尊堡国
际俱乐部公寓均价21000元/平方米。尽管有均价7000元/平方米的世纪星城“拖后”,该行在北京地区的房贷项目均价仍在20000元/平方米以上。在东亚银行100多个可办理房贷的项目中,棕榈泉国际公寓均价35000元/平方米,当代万国城均价在27000元/平方米,项目均价也超过了20000元/平方米。花旗银行昨天也表示,在北京能申请该行按揭的都是高端楼盘,包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、万科、华润等开发的楼盘。


  办房贷月收入较低1万


  眼下能够办理外资银行房贷的均是高端楼盘,这就对贷款人的月收入有很高要求。汇丰银行对房贷申请人的收入有硬性要求:申请人的月收入较低必须达到人民币1万元。并且,如果提前还款,较低还款额为贷款金额的10%,即人民币10万元。


  针对房贷业务,外资银行再次强调自己服务的高质量。汇丰银行

表示,客户交齐所有申请文件后,汇丰将会在48公里内完成审批。


  放贷要见产权证


  记者调查发现,除了与外资已建立合作关系的项目外,东亚银行与渣打银行给个人办理房贷均要见到产权证才会放贷。汇丰银行则表示至少也要在签订购房合同,在房屋产权登记部门备案后才有申请资格。

目前,中资银行一般的放贷时间为见到契税单和领产权证通知单。


  各大外资银行的工作人员表示,目前房屋建设中出现的问题情况不少,因而见产权证放贷主要是为了防范银行自身风险,这一点比中资银行做得更为谨慎。而在选择放贷楼盘时更看中开发商实力,对购购二手房的消费者而言,外资银行对之前已有放贷的项目通过审核的可能性更大。


  办房贷需提交完税证明


  外资银行要求个人提交的证明材料有所不同。以汇丰银行为例,企事业单位的员工申请房贷时,除了提交身份证明、收入证明和居住地址的证

明外,申请人还需要提交过去一年的完税证明。据悉,企事业单位为了满足职工的购房要求,经常虚开收入证明,而缴税情况由税务部门统一掌握,个人无法虚开完税证明。


  更有意思的是,在东亚银行的房贷申请表上,还要求申请人填写与本行职工有无亲属关系,以控制银行内部关联人士的风险。此外,外资银行已经连入了央行的个人征信系统,可以通过该系统查询申请人的信用报告。如果申请人在别的银行有“赖账”等不良信用记录,外资银行都能查到。

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