专家提醒:房地产金融潜在风险值得关注

2019-10-15 22:04:38 房产资讯

茂名房产网导读:专家提醒:房地产金融潜在风险值得关注 记者从有关部门获悉,2006年广东房地产开发资金来源有新动向,其中国内贷款大幅增长63.8%。业内人士认为,房地产企业在融资上依赖商业银行,商业银行在贷款业务中也...

记者从有关部门获悉,2006年广东房地产开发资金来源有新动向,其中国内贷款大幅增长63.8%。业内人士认为,房地产企业在融资上依赖商业银行,商业银行在贷款业务中也一定程度上依赖房企;贷款行业分布集中,导致信贷风险不断增加。

据中国人民银行广州分行货币信贷管理处副处长张清山介绍,广东省开发贷款投放力度持续加大。2006年末,广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元,同比增长55.3%,剔除科目调整因素,实际增长35.3%,高出房地产开发投资增幅12.9个百分点。然而,受房地产金融宏观调控的影响,住房贷款增速呈明显回落态势。2006年末,广东省个人住房消费贷款余额3679.93亿元,

同比增长11.4%,而2004年末的增幅为27%。

值得关注的是,目前金融机构普遍流动性过剩,存在信贷扩张的冲动,部分银行甚至出现为争房贷客户而违规的行为。这些违规行为虽然

“简化”了贷款手续,容易吸引客户,但是却加大了信贷风险。

根据《2007广东房地产蓝皮书》公布的数据,2006年广东省房地产开发资金结构有较大调整,其中国内贷款、外资的增幅均超过六成,自筹资金占比下降

。广东省房地产行业协会市场分析课题组指出,房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款,一旦金融政策
调整,会出现开发风险。

专家提醒,在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,要防止市场主体将风险向银行转嫁。张清山建议,有关部门密切关注房地产价格波动带来的潜在风险,加强房地产金融风险防范和预警。特别要根据房地产周期特点,防止在景气时期盲目跟风。一旦市场不景气,事实上的负资产者拖欠银行贷款本息,会

危及银行资产安全。(刘苗、黄玫)

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