购房贷款方案需因人而异

2019-10-15 22:03:47 房产资讯

茂名房产网导读:购房贷款方案需因人而异 决定购房前,头先应从家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款 额度及亲友可资助额等,正确估算自己的实际购购能力,以便较终确定所要购购的房屋类型、面积和价位。 购房要根...

决定购房前,头先应从家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款

额度及亲友可资助额等,正确估算自己的实际购购能力,以便较终确定所要购购的房屋类型、面积和价位。

购房要根据需要和支付能力来综合考虑,谨慎计算个人净资产,净资产值是个人支付能力的底牌。对于自住型的购房人来说,现在普遍提倡的“小步快走、梯度消费”观念,就是鼓励购房者通过以小换大、由低到高的逐级消费来满足居住需求,

这比一
次性提前透支消费更为实惠。因而,准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。一般意义上的个人资产包括:店铺、汽车、家具、收藏品、现金、外币、债券、股票、住宅、黄金、珠宝和公积金等。个人负债则指
应偿还的债务,包括:住房按揭、汽车分期付款和短期借款等。理财专家建议,对于普通上班族来说,在购房时计算家庭可动用的净资产前,还要预留出全家三个月支出的总和资金,以便应急。

对于广大工薪层来说,在个人资产中还有一项重要内容是住房公积金。购房者可向住房公积金管理单位申请个人住房公积金贷款,它在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面比银行提供的个人商业性贷款更为优惠

在办理贷款的时候,要注意根据自己的收入及今后可能发生的变化,选取较适合自己的付款方式及还款方式。目前,常用的还款方式有三种:到期一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法。尽可能地让头付款轻松一点,这样可以预留备用金或进一步投资等。


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