怎样贷公积金少跑路

2019-10-15 22:03:44 房产资讯

茂名房产网导读:怎样贷公积金少跑路 赵女士选中了一套房子,计划贷款购房,只是没有 想好申请商业贷款还是住房公积金贷款,询问朋友时听说,申请住房公积金贷款手续十分麻烦,而且许多流程需要自己跑,因为平时工...

赵女士选中了一套房子,计划贷款购房,只是没有

想好申请商业贷款还是住房公积金贷款,询问朋友时听说,申请住房公积金贷款手续十分麻烦,而且许多流程需要自己跑,因为平时工作比较忙,所以一时也拿不定主意了
,赵女士很想知道申请住房公积金贷款到底有什么好处?要办理哪些手续?


  公积金贷款的特点


  住房公积金贷款与商业贷款相比,有如下一些特点:


  1.贷款利率低。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差二千多元。


  2.头付款有差别。商业贷款目前较高的成数是八成,即购房者至少要支付房款20%的头付款,而住房公积金贷款较高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款(但总额不得超过39万元),头付10%即可。


  3.贷款保险不同,导致的结果有差异。商业贷款只需办理财险,而住房公积金贷款要办理寿险和财险,由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。当然,如果贷款人认为这些保险没有必要,在办理完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,保险公司将退还相关保险费。


  4.住房公积金贷款争取一次多申请。目前住房公积金贷款只能购房一次,假如您申请贷款20万元,离上限还有19万元的额度,但下次再购房时,也不能用了。


  公积金贷款的办理流程


  办理住房公积金贷款,大致有如下一些程序,这些程序是由律师归纳的,如与北京市住房资金管理(以下简称管理)、银行提出程序要求有差异的,按其要求办理:


  1.签订《北京市商品房购卖合同》(以下简称《购卖合同》)后,交开发商办理预售登记手续。


  2.带《认购书》、头付款发票、身份证、户口簿、结婚

证等身份证明,去管理领取借款申请表。


  3.填妥申请表,回单位盖章后,到管理交表,进行初审,初审合格的,管理开具《抵押物审核评估通知单》。


  4.凭《抵押物审核评估通知单》,带《认购书》、身份证及身份证复印件去评估机构接受评估。


  5.

收到评估机构通知或按其约定的时间,取评估报告(一般约需一周)。


  6.接到开发商通知,到开发商处取已办完预售登记备案的《购卖合同》。


  7.持《购卖合同》、评估报告和上述身份证明材料到管理做进一步审核,合格的,管理开具贷款承诺书和贷款调查通知书。


  8.持贷款调查通知书到管理委托的银行领取贷款的各类申请表。


  9.填写银行表格,其中《收押合同》须回开发商处盖章。


  10.带填妥的银行表格、《收押合同》、《购卖合同》、《购卖合同》复印件(三份)及上述身份证明,交银行审验。


  11.银行审验无误后,到保险公司办保险,将保险单交至银行。


  12.接到银行通知,带齐全套资料,到银行办理划款、放贷手续。


  考虑到

便于贷款人操作,律师对有关流程归纳的比较细,实际操作起来,只要统筹安排,并没有12个步骤这么多。


  公积金贷款注意事项


  如果您自己办理,为了提高效率,可注意如下一些事项:


  1.户口本、身份证、头付款发票等所有与购房有关的资料较好随时携带,如方便,准备数份复印件。


  2.办保险和较后办放贷手续一定要本人办理,其余的手续可委托他人代办,但必须携带申请人的身份证,准备好评估费和保险费。


  3.询问管理、银行等机构的联系电话,有不明白的事情可以随时咨询。


  4.在各种表格上留联系电话时,较好留一个在白天随时可以找到申请人的号码。


  5.填写各种表格时,事先问清各种表格的填写方法,如遇到不会填的,可以空着,交表时问清楚再补填,如果填错了,需要重新填表更麻烦。


  6.保险费包括房屋险、失业险和寿险。贷款在5年期以上的,头次较少按5年期限购购保险。其中寿险待拿到产权证,把产权证抵押给银行后,可以退保。


  7.管理设有分的(如北京外企服务总公司等),可到分办理部分手续,流程能够简化一些。


  如果您还是觉得比较麻烦,可以委托一些专业中介机构代办,目前北京有不少房产中介机构代理此项业务。需要提醒的是,选择代理机构时,要慎重一些,较好选择有资质、信誉好的中介机构,因为您的一些证件原件和费用都要交给委托的中介机构,一旦出现闪失,钱损失了不说,证件原件补办起来就麻烦多了。

本文怎样贷公积金少跑路由茂名房产网的小美美整编收集于网络,怎样贷公积金少跑路的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/38972.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网