津城专家提醒:购房提防合同陷阱

2019-10-15 22:03:29 房产资讯

茂名房产网导读:津城专家提醒:购房提防合同陷阱 伴随着法律观念的深入人心,越来越多的消费者认识到了合同签订的重要性,特别是对于关系重大的《商品房购卖合同》,购房者更是很少掉以轻心。但是现实中的一些原因,使得购房...

  伴随着法律观念的深入人心,越来越多的消费者认识到了合同签订的重要性,特别是对于关系重大的《商品房购卖合同》,购房者更是很少掉以轻心。但是现实中的一些原因,使得购房者在签订合同时忽略了自己的权益,这难免为日后出现纠纷埋下伏笔。欲使购房者的利益得到切实保障,有效解决方法就是在制订合同时力求完善。

  基本信息不可忽视

  就商品房购卖合同的基本信息来说,一般不会存在太多问题,但是消费者必须要仔细填写。在填写时,

消费者应当注意以下几项内容。

  ,“出卖人”和“购受人”的所有资料都要完整地填写,不能出现空项。在特殊情况下,如果是父母代理未成年子女签订《商品房购卖合同》的,应当经过公证机关公证,具有是这名未成年人监护人的证明文件。

  ,在签订合同的时候,购房者不但有权利要求售房者如实填写,而且也应保证自己填写的内容真实准确

。如签合同时,购房者应认真审查售房者的《商品房预售\销售许可证》原件,并核对清楚该商品房销售的合法依据之后,确定合同中现房或者期房这一选项的填写。除此之外,购房者自身的信息要准确填写,如购房者的姓名、身份证号码、房屋地址、面积以及房号,特别是房号,一定要区分好一梯两户的左右头。

  常见问题应予关注

  很多购房者

在签订《商品房购卖合同》时,由于时间的限制,往往没有仔细阅读合同条款就草率签字,这导致在日后出现问题时,使自身处于不利的地位。一般而言,正规的合同都会有一些固定的条款和填充式的条款,对于房屋的基本信息内容一般不会存在什么问题,但是一些辅助的条款则有可能暗藏“陷阱”。

  头先,关注违约金的不对等问题。海畅律师事务所的肖律师认为,在很多商品房购卖合同中规定,如果购房者违约的话,违约金一般是按照天来计算,对于购房者具有很强的约束力,而对于开发商却是按照违约的次数来计算的,并且违约金的数量几乎是微乎其微,实际上起不到对于开发商应有的约束作用,在这一点上,购房者在签订合同时应当予以充分关注。

  其次,配套设施难以达到要求。这一问题主要体现在两个方面,一个是水、电、气等的开通时间上,另一个是材质上的变更。一些小区的居民在入住之后很久,发现有的基本设施还没有开通使用,严重影响了生活质量,而后者则体现在如用质量一般的材质代替原先承诺的较好的材料,导致物品品质下降,或者使用寿命的减少。这方面出现的问题很多是由购房者轻信了开发商在广告中的宣传,而在签订合同时约定不明确导致的。

  第三,开发商不合理的前置处理。在有的合同文本中,如“条为甲方于 年

月 日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 种方式处理:1、变更合同。2、解除合同。”在这一条中,开发商一般都会选择变更合同。但是肖律师认为,在此条款中,开发商对于将来发生的事情,强制性地做出了明确的约定,是一种前置性的方式,对于购房人来说是不合理的。应当具体情况具体分析,根据实际情况判断应该继续履行合同或者解除合同。

  补充协议合理维权

  在购房

的过程中,相对于各方面均处于强势的开发商来说,购房者作为单独的个人确实处于弱势,这在签订合同时,表现为很多购房者法律维权意识的淡薄,以及出于急于购房的目的而盲目签约,从而轻易放弃了减少纠纷、避免掉入购房陷阱的一道有力屏障。肖律师提醒,在购房时,消费者应当尽量谨慎签约,维护自身权益。

  头先,据理力争,争取合同修改权。在购房合同签订中,很多消费者将在带有开发商很多补充协议的合同上签字视为是理所当然的,忽略和放弃了自身修改合同的权利。肖律师认为,虽然由于现实的原因,开发商允许购房者对合同进行修改

的可能性是很小的,但是购房者并不应当因此而放弃要求修改合同的权利,在可能的情况下尽量争取,如果无法实现也应当做到对于合同心中有数。

  ,谨慎对待开发商的补充条款。在商品房购卖合同中,一般都会有一些开发商的补充协议,这些补充协议的内容主要包括在一些特定条件下约定出现变更时,开发商可以免责,在一定程度上减少了开发商所面临的风险,维护了开发商的利益。肖律师提醒购房者,对于这些条款应该逐条仔细阅读,对增大自己义务,限制自己权利的条款要慎重评估其风险及代价,从严审查。

  第三,增强维权意识,增加补充协议。在可能的情况下,消费者可以要求对于合同内容进行补充,将自身关心的一些核心问题进行明晰化的规定,特别是对于配套设施、交房日期、违约责任、产权证办理期限等关键性问题进行约定。

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