购房者说:天堂里的对话

2019-10-15 22:02:32 房产资讯

茂名房产网导读:购房者说:天堂里的对话 因为是楼 市的记者,很多朋友都向我咨询一个问题,到底是购房合算还是租房合算?是啊,购房或租房,这是个问题。是否应该默默地忍受头期之沉重,月供之无情催逼,还是应在多如...

  因为是楼

市的记者,很多朋友都向我咨询一个问题,到底是购房合算还是租房合算?是啊,购房或租房,这是个问题。是否应该默默地忍受头期之沉重,月供之无情催逼,还是应在多如牛毛之楼盘的丛间巧妙周旋,做一只择枝而栖的良禽。此二抉择,究竟是哪个较为上算?

  先让我们来看一个在房地产圈子里流传很广的故事:两个来自美国和中国的老太

太在
天堂相遇了。美国老太太说,我奋斗了一辈子还完了住房贷款,中国老太太说,我攒了一辈子钱临终才购了一套房。

  要比较中美老太太的购房行为,先要区分消费与投资。

  在经济学中消费与投资是两个完全不同的概念。消费是为了获得物质或精神上的满足(即效用);投资是为了获得收益。美国老太太把住房作为投资是与她生活的经济制度相关的。她提供劳动得到的收入分为两部分:消费与储蓄。金融制度保证了她可以把储蓄变为投资,这种投资可以是购购股票、债券,也可以是购购住房。这不同的投资形式都会给她带来收益。产权制度保证了她可以获得自己的全部投资收益,当然,也要承担投资的风险。她不能把她的钱全用于一种投资,这样做就像把所有鸡蛋放在一个篮子里一样,风险太大了。一般而言,住房投资较为稳妥,而且随着房价上升,房租高昂,购房是较有利的投资形式之一。方便的金融体系为她提供了贷款,所以,她在年轻时就贷款购了房,然后慢慢偿还。

  让我们回过头来看一下我们的情况,头先我们的收入与房价之间的差距太大,但所谓房价高制约住房市场并不完全正确。什么是房价高?价格高低是一种相对概念。但问题的实质并不是价格高而是收入低。房价中当然有不合理的成本可以压低,但降价空间并不大,让房价低的关键还在于提高收入,把维持劳动力再生产中的住房费用

还给劳动者。

  其次是我们如果把住房作为一种投资行为的话,我

们是否可以得到收益,我们能从购购住房中得到收益的条件是我们对住房拥有完整的产权。当购房只有若干年的使用权,而且住房交易还要受到各种干预,我们的投资心态还会平衡吗?

  较后,住房作为一种投资要有银行的贷款支持。近年来住房贷款发展很快,但与美国老太太享受到的方便相比,

差距还很大。

  所以本文的结论是,购房和租房的选择归根结底是消费与投资的选择。据业内权威人士分析中国住房市场还有开发40年的潜力。但是如果不从观

念上把住房作为投资,从制度上为个人投资创造条件,当下一代又有两个中美老太太在天堂见面时,对话内容仍然不会变。

  作者:林函

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