专家:楼市进入“转型期”市场需求增长将放缓

2019-10-15 22:01:57 房产资讯

茂名房产网导读:专家:楼市进入“转型期”市场需求增长将放缓 连续三年的宏观调控,已让楼市步入转型期。在昨天举行的2007众城国际论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,今年宏观政策的继续出台,将会在一定程度上影响房地产市场需...

连续三年的宏观调控,已让楼市步入转型期。在昨天举行的2007众城国际论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,今年宏观政策的继续出台,将会在一定程度上影响房地产市场需求的增长。中房集团理事长孟晓苏等业内资深人士也就相关话题发表了演讲。

楼市进入“转型期”

国家统计局安徽调查总队发布对合肥、芜湖、蚌埠等10城市房地产市场抽样调查结果,2007年2月份,我省城市房屋销售价格同比上涨3.3%,涨幅比1月份回落1.1个百分点,比全国涨幅5.3%低2.0个百分点。房价涨幅的持续小幅回落,有理由让各界认为楼市已进入一个“拐点”。

对此,聂梅生认为,楼市更多是进入了“

实实在在的转型期”。头先,住宅正从商品属性向公共产品属性转移。住宅是商品,但又区别于其他商品,它具有双重属性:商品属性及公共产品属性。此前在房地产领域中,重视经济增长是房地产发展的主要特点,商品属性被充分发挥。而目前,政府加大了“解决低收入住房”的工作力度。

其次,住宅正从投资功能向使用功能转移。“不可否认住宅

有投资功能,这取决于不动产与金融的高度紧密联系,但是使用功能是基本的。”聂梅生说,房价上涨可以带动GDP,但也会造成社会的不和谐。从目前的政策可以看出,房地产宏观调控当中更多强调的是使用功能。

较后,房地产业正在向资源节约型产业转移。聂梅生说,今年“两会”报告中,尤其强调了资源的节约,房地产业也应注重节能降耗。因此,开发商应注重功能质量,给百姓提供节能、省地、环保型住宅。

“居者优其屋”应受关注

中房集团理事长孟晓苏认为,近些年社会忽略了保障性住房,就数字而言,在总体开发量里面,只有不到5%是经济适用房,而廉租房在很多地方没有发展。孟晓苏表示,“下一步不是要继续‘抑制需求’,而是应‘增加供给’,特别要化解在房屋供给结构上出现的问题”。

“居者有其屋是基本,更重要的是居者优其屋。”孟晓苏称,由于房屋品质不够高,造成我们的房子拆拆建建

。北京的房子平均30年就要重建,美国的房子约44年,日本38.2年,瑞士达到80年,每年我们GDP总量里面有2.1个百分点是财富虚数,这样重复拆建,造成了巨大的财富浪费。

因此,开发商应

为加快建设资源节约型、环境友好型社会做出贡献。按照孟晓苏的理论,开发楼盘头要
应注重房屋与周边环境的和谐,包括小区居住的景观的和谐,包括种植景观、道路景观、场所景观等等,因此,在建造高楼时应特别注意环境和生态。

房产市场需求增长将放缓

2007年宏观调控的大幕从加息拉开。3月18日,“两会”结束天,央行就宣布提高银行存贷款利率。

“在调控密集期就要到来之际,央行出台加息政策无疑会让房地产产业雪上加霜。”对此,省城房地产开发商曾向记者坦言,这对老百姓来说会是一件好事。“因为,这次加息有可能会让房价真的降下来。”

对于这样的观点,聂梅生无疑是认可的。按照她的描述,2007年,以收缩流动性为目的货币政策的继续出台,将在一定程度上影响房地产市场的需求增长。

她表示,需求有两种,一是使用性需求,可通过“调整住房结构,面向中低收入,强调中小户型”来调控。2007年,国家已提出加大供给,即加大政府在社会保障性住房上的投入和力度。二是投资性需求,可通过“遏制炒房,限制投资性住房”来调控。政府也已明确表示,将控制部分城市房价过快上涨。

聂梅生认为

,今年国家继续出台有关税收、土地、金融等各项政策的可能性较大,因此,房地产市场需求增长减缓的可能性也比较大。不过,“在这样一个大政策影响下,不仅要看政府的政策,还要看市场自身的无形之手”。

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