转让未登记领取产权证的房地产法院判决交易无

2019-10-15 22:01:52 房产资讯

茂名房产网导读:转让未登记领取产权证的房地产法院判决交易无 新华网福州3 月26日专电(记者 郑良)福州市中级法院日前对一起转让未登 记领取产权证的房地产交易纠纷终审判决:交易违反法律禁止性规定,应属无效。 1996年12月,福...

新华网福州3

月26日专电(记者 郑良)福州市中级法院日前对一起转让未登
记领取产权证的房地产交易纠纷终审判决:交易违反法律禁止性规定,应属无效。

1996年12月,福建福清市镜洋镇村民王某向当地村委会支付5万元差价款后,在镇上新村安置区取得一块安置地。2001年5月,王某与黄某签订转让协议书,约定王某以5万元的价格将该块地转让给黄某。2001年

7月,福清市建设委员会向王某颁发民宅建筑许可证,准予王某在该块土地上建造5层房屋,但王某未登记领取权属证书。2003年8月,王某病逝。2006年8月,黄某在该地块上建造地基时,与王某的子女发生纠纷,王某的子女将黄某告上法庭,要求法院确认其对诉争地块享有使用权。

福州市中级

法院认为,双方争议的地块位于市镇,属于国家所有。任何单位和个人使用国有土地,必须经县级以上人民政府核发国有土地使用权证,确认土地使用权。土地使用权的转让不得有法律规定禁止转让的情形。王某将未登记取得产权证的土地使用权转让给黄某,根据我国《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得
转让。因此,王某与黄某签订的房地转让协议无效,土地使用权未发生转移。

法院指出,王某的子女作为王某的法定继承人,依法继承王某的财产,对诉争土地享有土地使用权。

法院较后判决:黄某立即停止在该土地上的建筑施工行为,返还土地给王某的子女。

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