共有部位收益归业主——《物权法》解读(二)

2019-10-15 22:01:27 房产资讯

茂名房产网导读:共有部位收益归业主——《物权法》解读(二) 【条文】建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场...

  【条文】建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  【现状】去年,北京某公司将旗下取得的广告

、车位租赁等收入在扣完税金后全部返还给了业主。省城广大业主是否也享有这样的权
利呢?记者从省城几家物业公司了解到,由于本地物业还处于发展阶段,工作大多是内部管理,几乎没有小区绿地、道路
、空房出租给外界的现象,更谈不上收益返还了。但物业公司都承认,小区内的公共
设施、绿地、道路等都属于业主共有。不少小区内的业主们表示,对物权法中“共有部位收益归业主”这一法规并不清楚,至于物业公司是不是有共有部位收益也不清楚。某小区的住户唐先生告诉记者:“物权法让我们对自己享有的权益有了更明确的认识,知道该如何维护自己的权益了。”

  【解读】 “共有”从法律上来说,意味着共同占有、使用、收益和处分。对于业主们来说,较感兴趣的话题莫过于“收益”,如露天占道车位的停车费,楼身户外广

告、楼内大厅、过道、电梯间的平面广告和液晶屏广告,小区道路、空地出租给他人搞活动、办展览获得的收入等等,这些原本被物业公司当作创收的部分,按照物权法的规定,都应该还给业主。在物权法10月1日正式施行之后,小区居民以物权法为武器来维权的现象会在各大城市出现。今后,投资房地产除了房子升值、租金收益之外,还应该包括共有部位、公用设施的分红。
(记者杨冰马金萍)

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