征收物业税会导致房价下跌吗?

2019-10-15 22:00:57 房产资讯

茂名房产网导读:征收物业税会导致房价下跌吗? 提到税费,就不得不提到备受关注的物业税。目前 比较统一的认识是,物业税将成为调节房价的杠杆,开征物业税将对过高的房价起到抑制作用。然而,物业税什么时候开征,以什么标...

提到税费,就不得不提到备受关注的物业税。目前
比较统一的认识是,物业税将成为调节房价的杠杆,开征物业税将对过高的房价起到抑制作用。然而,物业税什么时候开征,以什么标准征却一直悬而未决。

早在1月间已经有消息称,国家相关部门已经开始研究针对大户型住房征收“保有税”的问题,此举被业内人士视为物业税开征的前奏。所谓的“保有税”正是物业税的一种,即主要是针对户型面积偏

大的房子收取一定费用,以鼓励购购
中小套型、功能良好的住宅。

全国“两会”召开前,又有不少推测认为,《物权法(草案)》在“两会”期间的审议将是物业税开征的一个转折点。“两会”召开以来,有不少代表委员呼吁研究出台物业税,期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”。“研究开征物业税的实施方法”头度被写进财政预算的报道,似乎给了大家一个信号。可以肯定的是,随着2006年物业税在全国多个城市的试点完成,今年开征物业税的可能性极大。已经拖延了三四年的物业税开征近在眼前。

那么究竟物业税将如何征收?实际上,在国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》中已经有所透露。物业税方案制定的基本框架式的思路有两条。一条是将所有关于房地产的税费全部加总到一起,统一交纳物业税;另一条是把主要几个税种统一到一起,交纳物业税。

然而,对于大多数购房者来说,除了关心物业税究竟如何征收外,对物业税会给房价带来什么影响更是关心。在物业税与房价关系上,依然是两方观点鲜明。万年花城副总经理黄玺庆曾经大胆估计,开征物业税将使房价下降幅度较高可达25%左右。

但部分学者和业内人士则认为,物业税

对房价的影响甚微。世联地产顾问有限公司董事长陈劲松表示,虽然短期内会有抑制,但根据以往经验,从长远
来看,不存在开征物业税房价就会下降的规律。

对于物业税是否会很快推广,业内仍有不同看法。中金公司研究部分析员白宏炜就指出,物业税可能不会很快实施。考虑到新政策必须有一个接受和适应的过程,物业税应该会走先试点,后推广;先高端,后普通;先增量,后存量的路线。而且,在白宏炜看来,物业税征收不会必然导致房价下跌。影

响房价的重要因素仍然是供求关系,同时,物业税的征收范围和幅度也将影响房价。(记者 邓旭)

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