专家:长线投资降低风险地铁沿线仍为投资佳选

2019-10-15 22:00:16 房产资讯

茂名房产网导读:专家:长线投资降低风险地铁沿线仍为投资佳选 房价节节攀升,如何投资房产才能获取丰厚的利润?对此,广州地产专家认为,高房价下的房产投资,较好选择长线投资以降低风险。 **沿线仍为投资佳选 据广州顺驰不动产网络有限公...

房价节节攀升,如何投资房产才能获取丰厚的利润?对此,广州地产专家认为,高房价下的房产投资,较好选择长线投资以降低风险。

**沿线仍为投资佳选

据广州顺驰不动产网络有限公司市场部的资料显示,广州大部分投资客户较为理性,一般不会对一些陌生的区域进行盲目投资,大部分具备一定“资历”的投资客户更愿意选择一些自己熟悉的区域或老城区进行投资。广州现有的热点主要集中在**沿线以及一些政府规划的区域,如中华广场、江南西、文德路、体育西等地段的周边物业一直是供不应求。据相关数据显示,在**沿线物业的成交量中,投资目的占总成交量的16%~20%,而且这个数据还在不断增长。另外,由于政府规划而前景看好的区域也颇受投资者青睐,如赤岗、东圃、员村等板快。

半旧大中户型渐受热捧

近日来, 60~80平方米的二房以及80~110平方米的三房因租赁市场发生变化而为

投资者所热捧。据分析,相比20~30平方米的单间,两房或三房无论是整套出租还是将其重新分割出租,都具有更高
的回报率。因此,一些投资者已开始将眼光瞄准60~80平方米的二房以及80~110平方米的三房,作为投资房产的选择。据悉,此类投资者选择楼龄8年~15年、单价在4700元~5500元/平方米的二手房居多。

签订租赁合约一年为宜

受一些客观因素影响,一些区域的租赁价格会在某个时期急升,如会展附近的房子,广交会期间的租价比平时涨约56%,短期的高回报吸引了一些投资者的关注。但广州顺驰不动产市场研究部提醒投资者,该类投资往往具有巨大的风险,因此要谨慎对待。此外,一些受季节性或其他客观因素影响较小的物业,投资者可考虑签

订租赁合约,以一年为宜,这样可避免无人租赁的空档期。

房产率计算案例

陈先生日前购购位于六运小区一套面积90平方米的房子,总价为61.2万元。参照该区域的租金水平,二房的租金在3500元/月~3800元/月之间,陈先生的物业以月租3650元计算。

一次性付

租金回报率=月租金×12/总房款×100%=3650元×12/61.2(万元)×100%=7.16%

按揭付款(头付三成18.36万元,20年按揭月供2836.73元)

租金回报率=(月租金-月供)×

12/头付款×100%=(3650元-3046.4元)×12/18.36(万元)×100%=4%(来源:中国经济网/信息时报)

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