眼见为实即购即住购房者购房先去看现房

2019-10-15 22:00:09 房产资讯

茂名房产网导读:眼见为实即购即住购房者购房先去看现房 理由一:用期房价购现房 连续的房地产宏观调控政策,让投资者退市,购房者更趋理性。尽管市场总体还是供求基本平衡,在一手市场上的现房却是日渐增多,无论是市区域,还是各个...

理由一:用期房价购现房


连续的房地产宏观调控政策,让投资者退市,购房者更趋理性。尽管市场总体还是供求基本平衡,在一手市场上的现房却是日渐增多,无论是市区域,还是各个环线间楼盘,都有百千套的现房在销售。


房产销售节奏的减速,直接带来的是开发商资金回笼速度的减缓。同时,不少开发商在刚刚了结“社保”贷款后,又将面临数年累计下来的房地产项目增值税清算关。下面销售不畅,而上面又在紧抽,如何快速回笼资金,将是开发商面临的难题。可以预料,让利促销是他们较直接、较可行的方法。


另外,有部分楼盘一期交房后还有不少未售出房源,而二期在建期房价格在提高。相比二期期房的价格,一期现房价格出现了倒挂,由此引发想快速入住人的购房欲望。


这对购房者是件好事。现在正是多看房,看现房,比价格,谈折扣的好时机。


理由二:眼见为实购放心


过去,购房者总认为购期房合算。其实购期房的风险要大大高于现房,因为开发商卖的是期房,得到的是你交去的全部购房资金,而你住不进新房。若是开发商没有达到原先承诺,你去追究会麻烦多多。


值得注意的是,2007年将是房地产调控的“执行年”,三次房地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进。执行的结果,很难保证

没有开发商因此而资金链断裂,烂尾楼再现。据记者了解,已经有部分项目分期开发的土地因资金问题被迫转让,原来对外宣传的整体规划难以实现。


因此,现在购房要购得放心。头先要防止所购房屋出现“烂尾”、被抵押等购房风险;其次,要防止开发商因资金紧缩转而采取的偷工减料现象,如降低建材成本、降低

绿化标准、延长公共配套建设周期等;第三,对房屋质量进行把关,全面了解房型、外立面、环境,以及水、电、管道等暗箱工程。从购放心房的角度出发,购现房能做到眼见为实,也可以迅速拿到“小产证”。


理由三:贷款税费时间差


购房一定会涉及银行贷款,同样贷款购房,究竟是购期房合算还是购现房更好呢?这里不妨来算笔账。


购期房的签约后在规定的十多天内,要付清头付款和办理银行按揭贷款到开发商的账户。尽管购房

款全部付清,但还要等到一二年后才能收房装修入住。而开发商先期获得了购房者的全额房款,在其使用的过
程中基本没有给购房者什么回报。到交房时,购房者也许会发现,房价没什么涨,有的甚至出现下跌,而自己承担利息的贷款却给开发商白白使用了。


此外,不少初次置业的购房者购房之前都是租房住,若算上一到二年的租金,相对购现房来说,无疑成本在继续增加。而购现房

,基本是一手交钱,一手交房,银货两讫各不吃亏。因此,同样贷款购房,当然是购现房来得合算了。


同样,从购购时间角度考虑,购现房比购期房能获得间接的税费优势。大家都知道,5年内转让住房要缴纳差额税,而购房的起算时间并不是按照购房开具发票的时间开始的,而是按照获得小产证的时间起算的。换句话说,购现房可以马上拿到小产证,开始5年的起算期,而购期房要等到交房后再去获得小产证方开始计算购房时间。如此,在未来的房产转让过程中,同样时间内购购现房者比购购期房人具备税收上的时间优势。


编后:按照文字解释:现房是开发商已办妥所售项目的大产权证的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收,购房者在购购现房时签订《商品房购卖合同》,即购即可入住。而今,上海的现房开始增多,使开发商只能选择和适应越来越理性的消费市场。其实,在市场规范情况下,一般都是开发商卖现房,业主购现房。现房的增多,一方面表明市场供求关系有了明显的变化,住宅市场景气指数下降;另一方面,现房销售是开发商实力和信心的表现。因此,现房增多是市场成熟的标志之一,从深层次来说,是价格回归价值的市场理性发展。
作者:□本报记者李淳

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