相关措施未出台专家提醒限价房不宜投资

2019-10-15 21:59:43 房产资讯

茂名房产网导读:相关措施未出台专家提醒限价房不宜投资 由于相关配套措施未出台,福建省头例限价房——泉州市“江南雅园”尚未开盘,便遭遇热炒。房地产专家提醒,限价房属于社会保障性住房,政府会对其购购和转让条件作出限制,不...

由于相关配套措施未出台,福建省头例限价房——泉州市“江南雅园”尚未开盘,便遭遇热炒。房地产专家提醒,限价房属于社会保障性住房,政府会对其购购和转让条件作出限制,不宜投资。

未开盘限价房遭遇热炒

泉州市“江南雅园”是福建省头例限价房,位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间,占地18亩,建筑面积三万平方米左右,共有300多套住房,较高限价为2850元/平方米。

由于价格相对低廉,限价房尚未开盘便极为抢手。记者从江南雅园营销机构——福建大升房地产顾问有限公司了解到,有意向购购江南雅园房产的购房者已达3000多人。

记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时,售楼小姐向记者表示,现在接待的客户很多,售楼部早就不登记新客户了。据她介绍,江南雅园是限价商品房,每平方米2850元的价格相对于泉州市区很便宜,因为泉州市区楼盘售价一般为6000多元/平方米,均价达7000多元/平方米。

然而,记者发现,不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者先后与德福房产、子午房产、诚信置业、无忧房产等房产中介联系,他们都表示,房东都是有关系的人,能从“内部”拿到房子,转让时收四万到六万不等的转让费,或者每平方米要加价600元左右。

这些房产中介机

构都向记者承诺肯定能拿到房子。“确定能拿得到,有指标。交纳意向金,签意向书,认购前叫你过去,转让费当天带过去,直接签你名字,把转让费给他。”一位房产中介说。还有一些房产中介甚至明确告诉记者手上有好几套江南雅园的房子,而且已经被预定了几套。

配套措施未出台是根源

记者辗转联系上一位转让限价房的“内部人士”。在记者承诺可以考虑加付六万元转让费后,她主动提出让记者到她家里商谈购购江南雅园事宜。

1月25日晚,这位“内部人士”让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中,与她的丈夫商谈。据她的丈夫介绍,购房者需先付部分订金,与其签订一个转让协议,同时将身份证复印件提供给他,由他到房管局去查有没有购过房子,如果是次购房,下面由他来操作,等一切搞定,再将转让费的其余部分给他。

当记者问:“你怎么确定可以拿到房子呢?”他说:“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作,他们还是要给我一点面子的。”

记者在他家看到,房间装饰非常豪华,大屏幕液晶电视分外显眼。限价房属于社会保障性住房,定位于中低收入家庭,难道政府对购购和转让限价房没有条件限制吗?面对记者的疑问,他说,目前只有两个限

制条件,一是限制泉州户口,二是次购房。“即使不是泉州人,也可以找个泉州的女朋友。”他向记者支招说,“前面从我这里处理的人就发生过这样的事。”

记者向福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证,他说,房产中介大多是炒房,但不可否认,肯定有人能通过关系拿到房子,“譬如一些特权人物”。

泉州市房管局副局长郑镇安表示,“建造限价房是好事,方向是对的,但当时没有出台购购条件等配套措施,才出现炒作现象。现在政府正在做这方面的完善。”

转让将受限制 不宜投资

记者先后向泉州市房管局开发科和福建省建设厅房管处了解,的确,目前关于限价房的政策性规定还没有出台。

由于配套措施尚未出台,在目前房市涨声一片的大背景下,一些投资者将目光投向限价房。家在泉州南安市的吴女士,自己有一套房子,但她和丈夫商议后,又通过朋友

与一位“内部人士”签订了江南雅园的转让协议。

“现在房价这么高,虽然多花几万元的转让费,但前景还是很看好的,价格高了,再转卖出去,还是会赚。”吴女士说。

然而,泉州市房管局开发科一位工作人员告诉记者,“限价房属于政策性保障住房,是用来关照一些中低收入家庭的,所以只有特定对象才可以购购,转让也会有限制”。

泉州市房管局副局长郑镇安也明确表示,当时限价房土地竞拍时地价低于市场价,政府做了很多让利,将主要卖给中低收入家庭。“否则按照市场现在的房价,如果有人炒作限价房,价格还会上涨,政府的初衷就没有办法实现。”

有关人士提醒,目前有关限价房的政策性规定还没有出台,在还

没有明确什么人才可以购购的情况下就有人转让,这属于违法违规行
为,也是不可信的。

据郑镇安透露,泉州市正在酝酿制订关于限价房的配套实施细则,里面将对购购和转让条件作出明确规定,不日将出台。

福州大学房地产专家王阿忠博士说:“限价房未开盘便出现热炒现象,很大程度上与销售对象等相应配套政策没有出台存在很大关系,这也是其他城市推出限价房时遇到的普遍难题。”

“但政府肯定会针对限价房出台配套政策,对购购对象和转让作出具体的规定。购购对象应该限定为住房

困难的中低收入群体,转让也会有明确的年限限制,所以限价房不适宜投资。”王阿忠提醒说。

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