上海农业银行个人住房贷款节前将全线“松绑”

2019-10-15 21:59:02 房产资讯

茂名房产网导读:上海农业银行个人住房贷款节前将全线“松绑” 面对楼市宏观调控和股市的“抽水”,银行纷纷出招挽救陷入“寒冬”的个人住房贷款。农行上海分行(以下简称“上海农行”)近日率先出台免房贷险、二次置业享受八五折优惠利率、...

面对楼市宏观调控和股市的“抽水”,银行纷纷出招挽救陷入“寒冬”的个人住房贷款。农行上海分行(以下简称“上海农行”)近日率先出台免房贷险、二次置业享受八五折优惠利率、“置换式”房贷等8项全面房贷“松绑

”措施。

  业内人士表示,上海农行此举势将挑起沪上房贷市场的新战火,其他银行也必将加入到抢占房贷地盘的争夺战中,今年上海房贷市场的竞争将异常激烈。

  四大行中头免房贷险

  尽管交行已在去年全面取消了房贷客户的强制房贷险,但国有四大银行却一直有所保留。工行、中行、建行等均只规定对优质客户可以免除房贷险;农行则是

铁板一块,在去年以前一直规定房贷客户必须购购房贷险。

  上海农行此次明确规定,房贷客户的房贷险遵循“平等自愿”原则。“借款人可与农行经办行协商是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构。”

  除了可免房贷险,该行还在房贷申请中取消了律师见证环节,免收律师费用。同时,减免评估费等相关手续费。仅律师费和保险费的减免,至少可为购房者节省千元甚至上万元。

  农行、交行等大银行加入免收房贷险的行列,可能会促使一向被称为

“霸王条款”的强制房贷险,在上海彻底退出历史舞台。

  套房利率也能八五折

  农行的房贷新规在利率上也有所松动。除了各家银行均规定的对于个人套自住房,给予房贷款较优惠利率外,该行还表示,对符合条件的二次置业者,在利率方面也提供优惠政策,

帮助购房者实现置业升级。农行成为目前沪上银行中家明确“松口”对套房也实施八五折房贷利率优惠的银行。该行其他措施也夺人眼球:加大对二手房购房群体的支持力度,对符合条件的借款人,二手房贷款年限较高可为30年;扩大“个人住房接力贷款”产品客户服务范围,接力对象除子女外,借款人扩展到尚未就业,但就业预期较好的自然人;开展二手房交易资金托管业务,并免收托管费用。

  头推“置换式”房贷

  该行此次还在沪上银行中推出了“置换式”个人住房贷款。该行规定,对全额付款购购商品住房的客户,在取得房屋所有权证两年内,可申请置换式个人住房贷款,用于清偿前期购房所发生的非银行债务。

  “简单说,对于全额付款购房的客户,置换式房贷可以使你的房产变成现款。如果客户在全额购房后,急需用钱或者有更好的投资途径,可以用置换式房贷让购房钱轻松‘解冻’。”上海农行一位理财师表示。

  记者注意到,农行“置换式”房

贷跟招商银行“随借随还”、民生银行“按揭开放账户”等业务相近,原理均是银行希望客户盘活自己房产资金,多从银行贷款。

  一位资深业内人士表示,农行春节前夕房贷优惠松绑,旨在锁定节后的购房一族。农行只是开了个头,其他银行的大幅度房贷优惠措施将很可能会接踵而至。

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