购房后退房超好协商法律规定三种途径

2019-10-15 21:58:59 房产资讯

茂名房产网导读:购房后退房超好协商法律规定三种途径 购房是安居置业的大事,按理是件让人兴奋的事情,但董先生却有些高兴不起来。日前,董先生要求把一套今年4月购购的房子退掉,开发商也同意了,但在整个退房过程中,他感到自己...

购房是安居置业的大事,按理是件让人兴奋的事情,但董先生却有些高兴不起来。日前,董先生要求把一套今年4月购购的房子退掉,开发商也同意了,但在整个退房过程中,他感到自己处处被刁难。

不拿现金怎么说都不放心

董先生原先购的这套房子位于老余杭镇的“南湖明筑面积123.37平方米,房子的单价是4600元/平方米。董先生之所以提出要退房,问题就出在房子的单价上。

“我向杭州建立房地产开发公司购购这套房子时,售楼人员说我当时购的是较低价。当时我还看中了其他几套房子,但他们说那些房子已出售,于是我只好购下这套房子。”

董先生说,今年10月,他发现同一楼盘的房子单价其实只要4300元,而且当初售楼人员所说的那几套已经出售的房子,仍然在出售中。

“我就向工商部门投诉。经过调解,开发商同意退房,但正式办理退房手续时,他们老是给我出难题,就是不让我拿现款。”董先生说,开发商提出过以现金支票的方式付款,但双方已经缺乏信任,不拿现金不放心。

开发商说他们一直在让步

杭州建立房地产开发公司负责经办此事的吴先生说,

董先生所说的情况并不属实。

“当时售楼人员是怎么说的,已很难取证,这只是他的片面说法。”吴先生说,房子调价一事,也是商家的市场行为,不能成为董先生退房的理由。

“但不管怎么说,本着解决事情的原则,既然他提出要退房,我们也同意了,而且按照协议约定的时间去办手续。”吴先生说,由于董先生的房子是通过银行按揭的,退房的程序大致是这样的,开发商负责先还清银行按揭,然后再去房产部门办手续,再把董先生头付的钱还给他。

吴先生强调,在解决这件事情上,公司是非常有诚意的,而且已经把房款打入银行,就等着跟董先生一起去办手续了。“我们财务拿钱出来,是必须请董先生来签字的,我们给的是支票,可是他不同意,一定要现金。”吴先生说,由于这方面有分歧,事情又有点僵了。

不过,吴先生表示会进一步想办法处理此事,力争妥善解决。

开发商用支票支付没有错

浙江援手律师事务
所的潘律师认为,在这起纠纷中,既然当事人在工商部门的主持下达成了调解协议,双方都应当遵守该协议。

房地产开发商用现金、现金支票支付都是可以的,也是符合要求的,除非协议中明确规定必须用现金支付。由于董先生提供的协议中并没有明确规定,因此他没有理由拒绝开发商用支票支付房款。

如果双方协商另有结果,例如开发商同意现金支付,那当然是较理想的。此外,如果开发商不能按期或全面履行该协议,董先生可以向法院提起诉讼。

退房退车可没那么简单

生活中,购了衣服、空调或者其他东西,不满意要求商家退货,手续不会很复杂。但退房、退车就不一样了,它们的交易过程中牵涉到有关主管部门的证件问题,确实是需要一定程序的。

本案中,开发商吴先生所说的这个程序,是比较正常的退房程序。如果消费者是一次性付款购房的,则在退款程序中可以省略偿还银行按揭款的程序。

法律规定的退房途径有三种。一种是当事人双方协商一致,可以退房。当事人协商退房的,较好是签订一份退房协议,对退房理由、退房价款、双方交接方式、付款方式、违约责任等作详细约定。一种是当事人经过工商、消费者协会等职能部门主持调解,达成退房协议的。还有一种是依据法定规定构成根本违约情况的可以退房。根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及相关的司法解释规定,下列几种情况构成根本违约:

1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者交付后

经检验房屋主体结构质量不合格的。

2.因房屋质量严重影响正常居住使用的。

3.房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定的误差比完全值超过3%的。

4.出卖人延迟交房或者购受人延迟交款,经催告后三个月内仍未履行的。

5.合同约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限超过一年,因出卖人原因导致购受人无法办理房屋所有权登记的。

至于付款方式,由于双方没有明确约定,

房地产开发商用现金、现金支票支付都是可以的,但公司对个人支付时不能使用转账支票。

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