行家支招巧看房屋质量

2019-10-15 21:58:46 房产资讯

茂名房产网导读:行家支招巧看房屋质量 动辄百万元的房子,在购房者还未看到之前就已经付钱了,不知道还有哪种会如此的好卖!曾经问过许多人,你知道你的房子是谁设计的吗?答曰:不知。你知道你的房子是谁建造的吗...

  动辄百万元的房子,在购房者还未看到之前就已经付钱了,不知道还有哪种会如此的好卖!曾经问过许多人,你知道你的房子是谁设计的吗?答曰:不知。你知道你的房子是谁建造的吗?答曰:不知。购房者对于关系到房屋质量的许多问题都一无所知。

  购房者应该对自己负责任,不应该听天由命。房子是件专业性很强的商品,购房者在购房过程中,常常因为缺乏建筑知识,忽视了一些专业的、隐蔽的问题,自身权益在不知不觉中受到侵害,也为今后的居住生活埋下了隐患。在此,要提醒广大购房者,验房时主要注意以下几个方面。   

  招:门窗细节别忽视

  用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。   

  招:裂缝还需仔细看

  仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝较好,如有,则要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  看房屋的外墙墙体是否

有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。

  看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,别购!   

  第三招:雨天探盘看渗漏

  雨天探盘

是检验房屋是否渗漏较佳时机。进入房间后,在仔细关注墙壁、地面情况的同时,对于窗户、门的建筑结合部分也不可忽略。在雨天中,窗户的气密性好坏可以表现得很明显。

  此外,购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、

阳台的顶部和管道
接口是否渗漏。  

  第四招:观察房屋倾斜、平整(带瓶水)

  虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但土办法也行。可在房顶上用细绳栓上一重物(就是那瓶水),贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。观察地面是否平整,完了把水泼在地面上看下流向,就可以观察地坪是否平整。嫌太重的话带个乒乓球滚滚也行。   

  第五招:木锤轻敲验墙体

  墙体是房屋安全的根基,但是目前很多开发商偷工减料,导致墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空。看房时用木锤轻敲检验墙体比较简易也直观。随机在楼梯、房间的墙壁选二十个点,轻敲,如有超过两个点的声音不实(空谷声),别购!   

  第六招:测隔音、隔热效果

  隔墙听声法:进入房间后,可将房门关闭,在另外房间内

尽力吼两嗓子来段超级摇滚,看相邻房间的隔声程度,噪声越小越好。

  大力跺楼法:

选择跨度(面积)的楼板和楼梯走道用力脚跺楼板(就跟范大厨似的,别怕脚麻),细心听声音和感觉震动情况,要有人笑你那是他不懂,咱这是验证楼板水泥和盘钢的实际使用承受能力,高科技!

  第七招:看局部防隐患

  一些局部的不合理设计,比如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。往往会对日后的生活造成大麻烦,我们不能太过宽容,不合适的,不购!   

  第八招:做工精致关系大

  不仅是装修房,对于毛坯房来说,在细节处也可以显现做工精致与否,比如在每个接点、窗沿、墙角、天花板,以及内墙涂料表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹,这些皆是我们购房时讨价还价的筹码。

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