房贷按揭推出开放式贷款账户能兼具理财功能

2019-10-15 21:57:47 房产资讯

茂名房产网导读:房贷按揭推出开放式贷款账户能兼具理财功能 继招商银行推出“随借随还”的房贷方式后,民生银行昨天宣布推出“按揭开放账户”,在随借随还的同时,贷款账户也能兼具理财功能,可在还贷的同时享受投资基金、股票等的收益...

  继招商银行推出“随借随还”的房贷方式后,民生银行昨天宣布推出“按揭开放账户”,在随借随还的同时,贷款账户也能兼具理财功能,可在还贷的同时享受投资基金、股票等的收益。

  民生银行北京营业部总经理助理师黎明介绍说,“按揭开放账户”简单地说是将按揭贷款账户与存款账户关联,当存款账户中的存款余额高于约定的额度时,便可委托银行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部或部分归还贷款;当客户有资金需求时,也可以通过上述渠道在贷款额度内随时取得贷款。若房子已升值或已部分还款,可追加申请贷款的额度,

贷款后可用于贷款额度自动恢复、循环使用。

  按揭开放账户采用按天计息、按月还息、按约定还本

的特殊方式。这样就没有传统房贷中的“月供”了,变成了逐笔的计息方式。银行每月15日从借款人的活期账户上扣收额度下贷款利息,计
息天数为从上次15日到本次15日之间的天数;然后,银行再自动扣划借款人贷款高于当期较高借款额度部分的本金。如果手头有钱还可以随时手工还款,以节省利息支出,
每次还款的较低限额为本金1万元。一笔100万元的贷款,灵活运用“
按揭开放账户”可减少利息支出20多万元。

  师黎明还介绍说,“按揭开放账户”不仅可以为借款人节省利息支出,还兼具理财功能。比如,刘女士购了一套价值80万元的房子,选择了“按揭开放账户”,并申请了64万元30年的贷款额度,优惠利率5.814%。她支用了60万元贷款额度用于购房。半年后提前还款60万,但由于当时基金收益情况正好,刘女士又将已还款重新贷出购购基金。年末,所购购的基金收益高达15%,卖出后用于归还贷款。这样一来比一次提前还款多收入了5463

1元。作者:甄世宇

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