专家:“娃娃房主”隐忧多

2019-10-15 21:57:30 房产资讯

茂名房产网导读:专家:“娃娃房主”隐忧多 “不管年龄大小, 只要购房,我们都欢迎!”较近,河北石家庄市某售楼处一位售楼小姐接待了几位购房者。与其他购房者不同,在办理购房合同时登记的房主竟然都是他们的未成年子...

“不管年龄大小,
只要购房,我们都欢迎!”较近,河北石家庄市某售楼处一位售楼小姐接待了几位购房者。与其他购房者不同,在办理购房合同时登记的房主竟然都是他们的未成年子女。而
据笔者从另外几家房地产公司了解到的情况,购房者中“娃娃房主”的现象确实在增多。

一对以孩子名义购房的不愿透露姓名的夫妇表示,让孩子当房主一是可避开将来开征的遗产税,二是将来孩子再卖房时还可以少纳税。

河北经贸大学财税学院税务教研室教师刘献灿介绍,遗产税怎么征、何时征,目前国家还没出台相关法律法规。至于“娃娃房主”将来再转让房屋时能否少纳税,在国家税务总局有关房屋予税收的通知中,虽然继承房产在出售时免除了营业税,但和其他予行为一样要征收

20%的个人所得税。

对“娃娃房主”的避税行为,有关法律人士认为此举还会带来一系列社会问题。

头先,“娃娃房主”将面临无法获得贷款的困境。

其二,如果夫妻离异,可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。从

法律上讲,“娃娃房主”的房屋不属于夫妻双方共同财产。当“娃娃房主”的父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以,“娃娃房主”将会造
成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

其三,从眼前看,“娃娃房主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“娃娃”,事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人,这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。(戴 边)

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